拖欠土地租赁费 被判支付两倍违约金

签订土地承包合同后，就要按照合同的约定积极主动履行义务，避免因为违约造成土地荒芜和自身经济以及信用的损失。近日，游仙区法院审结一起因拖欠土地租赁费构成违约的租赁合同纠纷案，被告杜某不但被判决给付拖欠的土地租赁费17700多元，还被判支付二倍违约金等费用共计68700多元，被告某公司承担连带清偿责任。

■张孰越叶佩林特约记者黄志富

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乡下租土地生产经营花卉

2014年10月27日，游仙区街子乡某村12社（下称12社）与杜某签订了《农村土地承包经营权流转合同》（下称流转合同），12社自愿将57.94亩土地（其中田39.39亩，地18.04亩）的承包经营权，流转给杜某从事花卉苗木生产经营等，流转期限为14年。

合同约定，杜某每年9月30日前付清下年的土地流转费用，在黄谷价格上涨下跌20%的范围内，合同土地流转价格不变，原则上订为3年按市场价格调整一次。杜某每年每亩田支付12社稻谷300公斤，按2014年稻谷国家收购中等价2.32元/公斤折合现金700元，每亩地400元。

为防止某一方毁约，合同还约定，因一方擅自变更或解除合同，无过错方依法可免除责任，有权要求过错方按照当年流转费用承担每亩2倍的违约责任。杜某需按时支付12社土地流转费用，超过10天不支付，每日必须支付总流转费3%的违约金，如果超过30天未支付，12社有权收回土地，由此造成的损失由杜某全部承担。绵阳某公司自愿在“担保人”处加盖印章，予以确认。

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拖欠租赁费被告上法庭

合同签订后，杜某即在承租的土地上生产经营花卉。经营到2016年3月，土地租赁费用支付到2016年10月27日后，杜某无故停止经营，也不给12社缴纳租赁费用，12社在索要后期租赁费未果后，将杜某和某公司诉至法院。请求判令解除原、被告签订的《流转合同》；给付2016年10月27日至2017年10月27日期间一年的土地租赁费34376元、违约金68752元，两项共计103128元，要求第二被告承担连带责任。

被告杜某、绵阳某公司未作答辩，经法院传票传唤也拒不到庭参加诉讼。

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法院判支付二倍违约金

法院依法缺席审理后认为，原告12社依约定交付土地给被告杜某使用，被告杜某理应依照合同约定缴纳土地租赁费用，被告未缴纳土地租赁费构成违约，原告有权解除合同，并要求被告支付拖欠租金。原告主张被告支付从2016年10月27日至2017年10月27日期间一年的土地租赁费于法无据，但支持被告杜某向原告支付从2016年10月27日起至2017年5月3日止的土地租金17702.39元，以及自2017年5月4日起计算至实际返还土地之日止的土地占用费。

被告杜某未按期缴纳土地租赁费，构成违约，原告要求被告杜某按照合同约定支付违约金，法院予以支持，被告应向原告支付违约金68738元。

被告绵阳某公司在《流转合同》上作为担保人盖章，应对被告杜某的付款义务承担连带保证责任。

记者3月8日从游仙区法院了解到，法院依法作出前述一审判决后，两被告都没有上诉。目前该案原告已经申请法院强制执行。

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