邻居违规安装雨棚防护栏被判恢复原状 法院：违反小区公约，侵犯邻居相邻权

都说远亲不如近邻，可在绵阳城区某居民小区里，邻居却因安装防护栏和雨棚闹到法院。

近日，游仙区法院作出一审判决，判令被告何某拆除雨棚和防护栏，将原告孔某安装的防护栏恢复原状。

■叶佩林张孰越吴俊霖特约记者黄志富

邻居违规装修侵犯相邻权被诉

2017年7月19日，孔某向法院起诉称，他在某小区购买了3号商品房，何某购买了4号商品房，双方是邻居。他依据小区业主和物业公司共同制定的装饰装修公约（下称公约），安装了窗户和防护栏。何某在他不知晓的情况下，装修过程中擅自拆除他安装的窗户和防护栏，改变房屋主体结构，将建筑设计为安装空调外机位置的墙面拆除，改建成厨房阳台，并在阳台外面安装了防护栏和雨棚，将他窗户外面的全部区域都圈在其安装的防护栏和雨棚内，还在防护栏上堆放各种杂物。

孔某认为，何某的行为给他家房屋的采光造成了影响，还造成人身、财产安全隐患，侵犯了他的相邻权。物业公司依据“公约”要求何某拆除，他也多次与何某协商，但何某均不予理会。请求法院判令何某拆除雨棚和防护栏，排除妨害，恢复原状。

何某未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。

法院判决：拆除并恢复原状

诉讼过程中，承办法官到案涉现场进行了勘验、调查。物业公司也证实，何某强行拆除了孔某的防护栏，但孔某安装的防护栏符合公约，何某安装的不符合公约，物业公司劝阻过何某并发放了整改通知书，但何某没有整改。

法院认为，不动产相邻各方合法行使民事权利时，应当尽量避免对他方造成妨碍，若妨碍超过了必要的限度，就应承担侵权的民事责任。

开发商提供的楼层平面图纸证实，何某的房屋生活阳台外系案涉3号和4号房屋的共有部分，且与孔某厨房处毗邻，何某将此处安装防护栏，将孔某的厨房窗户包含在内，且强行将孔某按物业公司要求安装的防护栏拆除，导致孔某的厨房窗户与何某的厨房直接相连，危及了孔某的不动产安全，对孔某的通风、采光权均有影响。孔某在其不动产外，依物业公司要求安装的防护栏，系对其相邻权利的合法履行，何某强行拆除孔某加装的防护栏，给孔某造成了损失，孔某主张恢复原状的诉求合理合法。

近日，法院依法作出前述一审判决。

法官说法

小区公约对业主具有约束力

相邻权是指互相毗邻的不动产所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或者是接受一定限制的权利。本案“公约”是业主与物业公司共同制定的，是小区业主装饰装修的行为准则，对全体业主均具有约束力，而且它是由物业公司和业主共同确认盖了章的，是合法有效的。因此相邻各方应当尽量避免对他方造成妨碍，否则将承担侵权责任。

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