绵阳市首个获加装电梯“准生证”老旧小区，新电梯投运两个月 业主笑嘻了:装了电梯就是安逸得很

“装了电梯就是安逸,方便得很！每天都可以乘电梯下楼，儿女们也放心！”四川中医药高等专科学校涪城校区老宿舍楼业主、86岁的陈惠宇高兴地说。昨（8）日，记者在该宿舍楼看到，经过一年时间，小区20栋、21栋、22栋加装的5部电梯已有4部投入使用，让居民称赞不已。这是绵阳市首个获得加装电梯“准生证”的老旧小区，也是2016年8月30日，绵阳市8个部门联合印发《绵阳市既有住宅增设电梯实施意见》（以下简称《意见》）后，第一个正式启动的项目。

■记者赵昕如/文王勇/图

8层住房阻碍老人出行他们拿了首个“准生证”

“你们这个做得太好了，我们来学习一下。”“我们小区计划启动加装电梯项目，但业主意见不一，你们当时是怎么做到的？”……自8月30日四川中医药高等专科学校涪城校区老宿舍楼加装的电梯投入使用后，每天都迎来其他小区的业主参观询问。看到电梯加装得这么成功顺利，大家都想借鉴经验，这也让业主代表之一吴绪华有些自豪。

昨日上午，记者来到小区，看到3栋高层住房外，4部崭新的电梯伫立，另外一部电梯正在施工，即将完工。正值买菜高峰，来往居民年龄都偏大，他们拎着食材进入电梯，轻松刷卡就可直接到达自己的楼层。

“我们老宿舍区一共有3栋6个单元98户，大多数都是四川中医药高等专科学校的老同志。由于是老楼，没有电梯，高龄、患病和行动不便的老职工出入比较困难。”吴绪华说，有了电梯以后，居民来往方便多了。“3栋楼房都是8层高，以前上下楼对于高层住户来说是个老大难问题，高龄老人不敢出门，他们的儿女也不放心让他们出门。”

2016年8月30日，市住建局、市财政局、市公安局等8部门联合印发《意见》，使老旧小区加装电梯合法化，这让小区业主看到了改变现状的希望。经过申报，他们成为了绵阳市首个获得老旧小区加装电梯“准生证”的小区。“这得益于政府的政策和单位、有关部门与我们紧密配合。”吴绪华说，没有大家齐心协力和规范管理，加装电梯不会进行得如此顺利。

两个月努力沟通5个单元业主签字同意

每个单元想要加装电梯，就必须要单元内所有业主签字同意。由于小区没有业委会，仅每个单元有3个业主代表，他们便承担起了说服业主签字同意的工作。为此，业主代表们专门进行了组织筹划，先后多次到市住建局咨询政策，通过业主大会决议通过，参考自贡市老旧小区加装电梯的经验和出资的计算比例方法，让业主对加装电梯所需要承担的内容和资金一目了然。

“虽然有不同意见，但大家都很耐心和每户业主沟通，经过了两个月，3栋楼6个单元，有5个单元业主全部签字同意加装电梯。”吴绪华说，随后半年的资金筹集、设计审图、规划消防审查、施工许可办理等程序全是由小区内部主导完成。“能这么迅速地完成工作，离不开我们单位的支持。得知我们要加装电梯，学校领导专门到小区实地考察，全力支持我们的工作，施工进行水电气等管网改造时，还派专人监督，承担了这笔维修费用。”

为选择放心电梯公司业主代表天天坐电梯体验

根据《意见》规定，未预留电梯井的小区加装电梯，每部电梯补助15万元，剩下的费用由小区业主按比例分担,因此，每层楼的业主承担的费用都不同。吴绪华说，为保证账目公正公开，每个单元都由业主选出了各自的会计和出纳，账目也定期公示，这让业主们心里十分踏实。

让吴绪华印象最为深刻的，不是施工过程中遇到的困难，而是如何为大家选择合适放心的电梯公司。“为选择好的电梯公司，我们几个业主代表天天都跑到各个小区去坐电梯。”吴绪华笑着说，哪个电梯稳定、哪个电梯存在不足，他们都烂熟于心，终于选中了6家电梯公司。“我们又在小区进行招标，才终于定下一家电梯公司，这让我们心里都踏实。”随后，小区又再次以这种方式寻找到井道施工方。虽然麻烦了点，但业主代表们都觉得，只有这样才能切实保证业主们的利益不受损害。

“业主们认真负责，一有问题就能解决，这让我们的施工进行得很顺利。”施工方绵阳市海宇兴红建筑材料有限公司刘中洪表示，项目于今年4月6日开工，8月20日就通过验收，10天后正式投入使用。“现在还有一部电梯，也将在这周内完工。”

一年时间完成改造投入使用，让小区所属的涪城路社区党支部书记李勇也十分佩服。“业主代表在这个过程中起到了重要的作用。这个小区是医专的单位职工家属区，邻居都是老同事，加上学校主动出力做了工作，后勤服务很到位，也让大家凝聚力增强了。”李勇说，如今，医专老宿舍区已成为其他老旧小区的范本，每天都有业主前来参观学习。

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老旧小区加装电梯需要具备什么条件？

据市住建局物业管理科科长王宗伟介绍，绵阳市目前通过加装电梯规划审查的共有13个小区，有两个小区准备进行施工。那么，老旧小区加装电梯需要具备什么样的条件呢？

王宗伟说，根据《意见》规定，需要满足建筑结构、消防等安全要求，并未列入房屋征收范围和计划。经加装电梯单元全体业主书面同意，同时应当经本小区房屋专有部分面积占本小区总建筑面积三分之二以上的业主一致同意。若加装电梯拟占用其他业主专有部分的，应当同时征得专有部分业主同意。同时，影响相邻业主通风、采光、日照、通行等权益的，申请人应与受影响的相邻业主协商书面达成一致。

据了解，在绵阳市非扩权县内，2012年1月1日前建成投入使用的6层（含）以上普通住宅项目（电梯为单一产权的住宅、自建房、别墅除外），自《意见》印发之日起至2018年12月31日前完成电梯加装且竣工验收合格并符合实施办法规定的相关条件，可由实施主体向市住建局申报政府补贴资金。原住宅建筑物已预留电梯井的补贴10万元，没有预留的补贴15万元。

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