“地王”发力，绵阳楼市冰火两重天！

近段时间，绵阳楼市火了一个项目，冷了众多楼盘，冰火两重天的“马太效应”正在不断凸显。“火”的这个楼盘，就是绵阳“地王”项目——水电·海赋外滩。

自9月中旬开始，铁牛广场的“海赋外滩”楼盘就一直是门庭若市，来电来访不断，销售节节攀高。反观绵阳城区的其他在售楼盘，却是门可罗雀，冷冷清清。“海赋外滩”平均日近10套，相当于其他楼盘一个月的销售量，如此强烈的反差，让绵阳市民惊诧莫名！

专业人士分析指出，这种“强者愈强”、两极分化的“马太效应”将成为今后楼市常态。少数优势明显、性价比高的楼盘，将会受到购房者的追捧，而其他一些项目备受冷落，也是市场选择的必然结果。

水电·海赋外滩是绵阳的“地王”项目，地价高出其他楼盘几倍甚至十几倍，其地段价值当然是不言而喻。专业人士指出，地段是房地产最核心的要素，在房产价值中其权重占到70%甚至更高。“海赋外滩”楼盘的“地王”价值逐渐被购房者认识并认同，“火”透绵阳也就不足为奇了。

更为难得的是，“海赋外滩”楼盘的“地王”地位并没有完全体现在价格上。也就是说，开发商中国水电地产并没有将地价成本转移到房价、转嫁给购房者，这不能不说是央企的高姿态和责任践行。

在“海赋外滩”，近段时间最为抢手的是40余平方米的小户型，单价仅仅6000多元每平方米，总价25至28万元，无论用于自住还是投资，都非常理想——20多万元居住在市中心，生活便捷，社交方便，这对年轻人来说具有很大的诱惑力；不到30万元的小额投资，门槛极低，市中心“地王”物业风险小，回报稳定，并且升值预期和空间都很大。

由此看来，水电·海赋外滩这把火，还得持续。

（贾清万）

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