绵阳楼市步入城市综合体时代？

近两年来，随着绵阳城市规模和社会经济的高速发展，为商业地产提供了空间的开发机遇，而城市综合体，因基本具备了现代都市的全部功能，对城市的发展起着上档升级的作用，因而备受关注。当然，让绵阳人脑海里真正植入城市综合体概念的，是万达广场的进入。短短两年时间，绵阳城市综合体的开发，可谓势如破竹!比如涪城万达广场、富临大都会、长虹国际城、中润恒大国际商贸城……据称，目前绵阳的城市城市综合体已经不下10家，照这样的发展速度，有专家预测等到2015年时，绵阳的城市综合体将有望达到30家！

城市综合体遍地开花近30个项目布局绵阳

2010年，万达广场正式签约入驻绵阳，绵阳人脑子里刚刚有了城市综合体的概念，然而，从起步到现在，还不到两年的时间里，绵阳的城市综合体建设已经有了突飞猛进的发展，达到了10多家。还有一些城市综合体项目已经在规划中，光是规划蓝本就已经足够让绵阳为之激动。

一时间绵阳楼市硝烟四起，一场空前激烈的城市综合体大战已经在所难免。

1、城中之城

城市综合体是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，形成一个多功能、高效率的城市综合体。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。从上个世纪80年代开始，一批城市综合体开始在北京、上海、广州、深圳这些国内一线城市次第开花。

作为三线城市的绵阳，城市综合体的兴起显然要比一线城市晚很多。其实上世纪90年代后期建设的“绵阳第一楼”新益大厦，就是绵阳出现得比较早的城市综合体的雏形，只是那时还没有城市综合体这一概念。如今，该项目经全新改造后，拥有新世界百货、星级酒店、餐饮酒吧广场、数码专业广场、SOHO楼、高档住宅区，迅速成为绵阳的繁华商业中心。

伴随着万达广场的成功引进，绵阳开发商猛然意识到，能够满足消费者多种需求的一站式的城市综合体已经成为商业地产发展的必然趋势。

受此影响，绵阳开始兴起了一拨城市综合体的开发热潮，从城中的富临大都会到城西的铂金时代，从城北的福星时代天骄到城南的桃花岛，越来越多的大型综合体项目落户绵阳。

2、高歌猛进

从起步到高速发展，绵阳城市综合体的建设步伐远远超过了人们的预想。据统计，目前，绵阳楼市在售以及正在建设中的城市综合体已经超过了10家，其中涪城板块占了大头，达到了7家之多，城中作为传统的商业中心实力不容小觑！作为城市新区中的排头兵，高新区、经开区各占2家。

除了这些在售或在建中的城市综合体项目外，还有不少城市综合体已经在规划中。以游仙区为例，今年2月，红星美凯龙高层来绵考察。绵阳红星美凯龙项目最终将落户游仙区。这是红星美凯龙首个卖场落户西南二级城市。预计此项目年内将开工！红星美凯龙发展中心的相关负责人透露，将在游仙区建一座涵盖办公、商业街、大型购物中心等多种业态的大型ShoppingMal，从此结束游仙区无综合体的历史，游仙区的商业格局与氛围将得到质的提升。还有宜家美在高新区，神州房产、波鸿房产在经开区，也有打造城市综合体的规划。

3、特色化道路

越来越多的城市综合体落户绵阳，在为周边居民的生活带来便利、推动区域市场繁荣的同时，也会对城市的商业格局造成影响。

业内专家认为，未来的几年内，绵阳几乎每个区县都会形成这样一个以城市综合体为中心的区域经济，能弥补过去绵阳商业过于集中、功能不足等问题。如江油的中润恒大国际商贸城，盐亭的梓江新城等。

但是绵阳某地产市场研究中心的负责人刘先生认为，表面上看绵阳城市综合体的开发一片繁荣，但其实真正意义上的城市综合体首先至少要具备商业、公寓、酒店、写字楼等四个或以上的功能叠加，同时位置也很重要，要么处于老城的中心区，要么是新城区的中心位置，另外也要看项目的整体规划布局是否合理、开发企业实力是否足够的强大，以及是否拥有一套完整的产业链和战略规划等等，“能满足这些条件的，也就三四家吧。”刘先生还指出，城市综合体要注重错位经营，不能每个城市综合体都建得差不多。

值得一提的是，目前绵阳城市综合体的建设者们已经开始意识到这个问题，一批特色城市综合体正在崛起。以桃花岛为例，在绵阳人心目中，桃花岛只是个开启绵阳人岛居生活的高端住宅区，怎么称得上城市综合体呢？殊不知，这个占地近400亩的岛居大盘，拥有五星级酒店、风帆公寓、风情商业街，时尚秀场、购物中心，凡城市综合体所需要的元素，桃花岛都具备。而环岛码头、运动场、公园，一般城市综合体所没有的，桃花岛也具备。可以说，桃花岛既是绵阳唯一的“中国西部首席国际岛居”，也是绵阳占地面积最大、最具特色的城市综合体。

7大城市综合体涪城逐鹿

涪城区作为绵阳政治、商业、文化的中心，上世纪90年代的中期，从富临花园、大观园、兴力达广场、新益大厦等多个大型商业体的打造，和百盛、好又多、沃尔玛、茂业百货、富安百货等若干国际商业品牌的入驻，极大推动了绵阳商业经济的繁荣，为日后城市综合体在这一区域如雨后春笋般地迅速涌现奠定了基础。

作为绵阳本土实力雄厚的开发商富临集团，就在万达高调入驻绵阳的时候，也毫不示弱，当仁不让地树起了打造绵阳首席城市综合体的大旗，富临大都会，就是其扛鼎之作。富临·大都会地处绵阳城的核心位置临园路。68万平方米的超大体量，已不是简单或普通意义的建筑群落，而是代表城市进步的绵阳符号，足以代言一座城市的繁华。富临·大都会集五星级酒店、国际住宅、SOHO公寓、超级购物广场、社区公共空间、创智写字楼、大型综合商业、休闲商业区八大业态，办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱等多项功能于一体，整个就是一座城中之城，或者一座大城市的心脏。明年3月，富临·大都会的商业步行街即可呈现，目前，时代百盛、太平洋百货、新世纪百货、步步高集团等大型商业集团都有强烈意向进驻。

富临布局城市综合体，另一地产大佬长虹也不甘落后，长虹置业斥巨资打造百万平方米城市综合体长虹国际城以其超高规格的规划设计，完善的商业规划，成为承载着壮大富乐路商圈及跃进路CBD建设的核心功能。根据长虹国际城规划，其商业总体量为16万平米，将打造成为绵阳首席LIFESTYLESHOPPINGCENTER。项目整体包含“双核MALL、五大街区、国际酒店、科技住宅与自由SOHO”物业形态，功能涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游等。其中“双核MALL”，分别为长虹缤纷时代和长虹七彩世界购物中心；“五大街区”主题为贯穿E元大道、时代.305、涌金街、百味道、炫酷街。“星级酒店”拟引进国际五星级酒店。

与长虹国际城一墙之隔的九洲跃进路1958也是具有近60万平方米的超大城市综合体，此外还有福星时代天骄、东方广场、花园崇尚国际等，都具有城市综合体的特色，共同谱写着绵阳城市和商业繁荣的传奇篇章。

这么多的城市综合体将扎堆涪城，项目之间是否会展开一场殊死“肉搏”？一位地产专家认为，涪城板块城市综合体的崛起更多的是提升板块整体层次、在拉升板块价值方面起到了烘托作用，对区域发展来说，涪城板块内城市综合体之间的协同效应大于竞争。而仔细看待区域内的每家城市综合体，其主要功能也是有错位差异的。如富临大都会打的是时尚牌，长虹国际城彰显科技人文，而九洲跃进路1958则有着红色科工和怀旧主题，东方广场、海赋外滩却是引领着绵阳外滩的繁荣。涪城区域内的城市综合体在竞争激烈中依然有序，相互补充和促进。

做好城市综合体绝非易事

如今，不止在绵阳，在全国各地，城市综合体都呈现出如火如荼之势。万达集团董事长王健林有句话在业内广为流传：“做住宅地产是小学生；做商务地产、写字楼、度假村等是中学生；做商业地产是大学生；做城市综合体是研究生。”城市综合体看上去很美，但要成功打造绝非易事。

目前，随着大量城市综合体的涌入，市场竞争已经十分激烈。有位从事商业地产开发达十年的资深人士表示，调控当前，在住宅受限的情况下，现在不排除一些开发商甚至都没有商业地产的开发经验，就盲目加入到城市综合体的开发大军中。为此，城市综合体的失败案例就显现出来了。据相关媒体报道，湖南省的福中福·国际城是距离益阳市中心不远的一个20万m2的大型城市综合体，该项目沿街外围5层，里边2层，呈放射式布局。整个项目气势恢宏，但是开发了好几年，目前仅有零星商家进驻，经营惨淡。对当地消费能力的预判不足，盲目立项，开发商缺乏专业的操盘经验等，都是导致失败的因素。成功打造一个城市综合体，最重要的不是资金，而是后期的运营，运营不佳，城市综合体最终只能成为一座“睡城”。

目前绵阳的城市综合体，显然已经十分饱和了，如果在未来三五年上马到30家，市场压力显而易见，那么，城市综合体能否一路走好？业内专家认为，越靠近城市中心的城市综合体，人流充足，住宅比例就可以越低。但在郊区城市综合体的开发中，住宅的比例就可以放大，先吸引入住，再带动商业。

（陈虎）

新闻推荐

昔日董家沟 今日馨座标

“孩子与未来的距离，仅是一条马路的宽度”,“买房就买绵中旁”“绵中前面的好房子”……这就是矗立在涪城区翠竹街6号的翠竹·馨座标，该地段俗名董家沟，自古以来就是绵阳商贾云集、名校盘锯...

绵阳新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是绵阳这个家。