我们再话绵阳楼市

春节前，本刊发了一篇主题文章：《2012，绵阳楼市12大猜想》，在业界和市民中间产生热议。过完春节，这个话题再次摆到我们面前。市民们希望绵阳楼市走向何方？他们期望的绵阳楼市应该怎样？我们来听三位代表的声音：

工厂白领小张：

来绵务工人员或能有个温暖的家

一票难求仍是2012年春运的主题。有报道说，一农民工为了买张回家的火车票，排了6个通宵仍然无果，结果刚到家门，又要为一张返程票忧心如焚。

作为内陆城市，绵阳的情况稍微好点，但春节前后，火车站仍然人满为患，汽车客运总站、平政、南湖、富乐等客运站拥挤不堪。我想：缓解春运压力，我们的保障房是否也可以承担部分责任？2011年11月23日，绵阳市委常委、副市长易杰在代表市政府向四川省政府保障性安居工程建设专项监督检查组汇报绵阳市保障性安居工程建设情况时说：2012年，绵阳市保障性安居工程目标任务暂定为26000套（户），其中新筹集廉租房房源2100套，经济适用住房3880套，公共租赁住房8000套，限价商品住房2000套，棚户区改造10020户。同时，绵阳的住房保障建设在继续对低收入住房困难家庭优先实行“应保尽保”的基础上，将住房保障范围适时、合理、适度扩大到中等偏下收入群体、新就业群体和进城务工人员。

这意味着，中低收入人群以及来绵务工人员的居住问题有希望了，但2.6万套保障房还远远不够。随着近几年来绵阳经济的快速发展，招商引资的重大突破，一个个工业大项目的成功引进，高新区、经开区一幢幢新厂房拔地而起，每年来绵阳的进城务工人员都在不断增长，加上绵阳本地的低收入人群，以及每年新来绵阳的大学毕业生，庞大的居住需求都压在了保障房的身上。

我们试想，如果在2012年，有更多来绵务工人员、外来人口在绵阳解决了居住问题，那么，“家”的意义就不单单是老家那片瓦了，绵阳也是他们的第二个家，与家人团聚的时刻也不局限在春节，逢年过节外来工也不用蜂拥回家和焦急返程，绵阳春运一票难求的现象或能率先终结。

但求2012年，安得广厦千万间，让更多的中低收入者、来绵务工人员有房可住，有家可依！

业内人士杨先生：

"30而立"绵阳楼市或许更成熟

有人说，2012，注定是绝望的一年！世界未尽然，但楼市却已被打上了深深的烙印！

这一年，有人预测房价会继续下跌，连地产老板都不敢否认，纷纷看跌房价；

这一年，有人预测成交量继续下跌，消费者已经做出了选择，继续观望吧；

这一年，有人预测调控不放松，政府已经为之定调，而且，不仅没有散去限购的阴霾，更有扩大房产税的利剑悬在头上；

这一年，开发商的资金注定不会宽裕，君不见，已有企业率先开始买盘、裁员，已有开发商转战商业地产甚至其他行业；

这一年的春节期间，许多一线城市的楼市“零成交”，绵阳楼市同样难显“小阳春”……

那么，我们还能给这样一个“全民看跌”的一年，赋予什么样的期望呢？

就全国而言，2012年的楼市，似乎已经注定了必须经历一场阵痛。但这未尝不是一件好事！经历了30多年的改革开放，房地产市场也开始步入“3”字头的而立之年了。我们可以原谅“1”字头的无知，可以宽容“2”字头的轻狂，但迈入了“3”字头，行业就应该开始成熟、理性、稳重起来了。楼市需要健康、有序的发展，需要与国家的宏观经济前进步伐一致，需要符合公民的收入水平。希望在经历2012年的阵痛之后，楼市能够真正成熟起来，真正起到“安得广厦千万间、大庇天下寒士俱欢颜”的作用。

那么，在这样一个“阵痛”之年，我们还应该买房吗？我认为，对于有意购房的刚需人群来说，2012年不失为一个“上车”的好时机。政策调控不放松、开发商资金压力大、市场观望等这些老生常谈的因素，决定了开发商决然不敢随便开高价、摆条件，更遑论升价了。届时，购房者选择面更广、讨价还价的余地更大，自然能够获得一定的着数。虽然，这个市场还存在继续下跌的可能，但绵阳作为全国三线城市，房价本身就不高，能挤出的泡沫有限，我们还能指望价格能够整体回到三年之前的水平么？而且，宏观经济环境、市场环境都已经不一样了，通胀的压力更是巨大。更重要的是，政府也不愿意看到这种情况，这将影响税收，影响城市的建设。话尽如此，是否需要购房？春节期间还没有下手的，是该静下心来理性考虑一下了！

报媒采编大陈：

2012，绵阳楼市或许可以复苏

过完春节，我们似乎就已经踏上奔往2012年12月21日的路途了，而这个日子，但凡看过《2012》这部电影的人都清楚，这天就是传说中的世界末日。2012年来了，你会在世界末日之前做些什么，相信大部分人都会尽情的挥霍，享受着人生最后的美好生活，而买房，再也不应该是大家首当其冲的目标。

2012年12月21日那天，传说中的世界末日是否能来，我们只能静静等待。但2012年的楼市，已经来了。

虽然悲催的2011年已过去，但开发商对2012年的楼市期望也显得过于悲观，记得在2012年春节前的各种年会上，不少开发商均表示看空2012年的房地产市场，其中有多位房地产大佬认为，开发企业最冷的冬天已逐渐来临了，下一个最冷的不仅仅是房地产企业，而是跟房地产行业相关的企业。这或许是一句负气的话，也可能是一句反话，更有可能是一种对某部分警告的话……不管怎样，在多年的房地产市场中，没有哪一年伊始会让开发商显得如此悲观。

但笔者认为，2012年的楼市应该没有大家想象的那么冷，所谓期望越大，失望越大，大家都以为2012年会非常悲催，但到最后未必如此。因为，2011年，楼市已承受了政策的严厉调控，2011年，开发商经历了成交跌入谷底的事实，2011年，投资客见证了物业一夜之间大幅缩水的惨状……那么，2012年，还怕什么呢，一切都只是在原有基础上或增或减。

但凡是物极必反，房价总会有触底反弹的时候，成交量总会有冷到极致回暖的时期。葛布莱特教授不是也预测了2012年地球不会灭亡，世界末日还早着呢；地产界一帅哥郁亮也说，房地产市场至少还有10年的黄金期；日前多个地产研究机构也表示，今年楼市从下半年后就会进入复苏期。

嘿嘿，世界人口众多，开发企业众多、房子众多、观点众多，总有悲观、总有乐观，而我，对此保持着积极乐观的态度，相信世界末日会是5亿年之后的事，更相信我们绵阳的房地产市场在今年下半年没准就会出现峰回路转。为什么这样说呢？这两年来，绵阳的工业经济、城市建设、城市版图迎来了一个接一个的撑杆跳！“新三城”建成了，成绵乐高铁通了，二环路通了，绕城高速、成绵复线、成绵南等高速公路贯通了……绵阳工业的集群效应，绵阳城市的吸附能力愈显愈强，未来三五年内，绵阳城市人口还将倍增四五十万，这是多么庞大的市场！因此，我有理由认为：2012年，就是绵阳楼市重塑辉煌的起点，我看好2012，看好绵阳楼市。

（陈虎）

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