增强中心城市带动力，算我一个！ ——对话四川中融置业有限公司董事长俞立

2011年是“十二五”规划的开局之年，今年德阳市政府工作的总体要求之一，就是着力在“增强中心城市带动力”方面迈出新步伐。

按照规划，德阳正着力抓好区域中心城市建设，全力打造城北、旌南、天元和东山四个副中心，以尽快形成市区百万人口大城市骨架。在中心城市建设过程中，房地产开发企业及房价问题备受社会各界关注，为此，本报记者直接对话四川中融置业有限公司董事长俞立，明确房地产开发企业与德阳城市建设的关系及其在德阳城市建设过程中发挥的重要作用。

话题一：

“山水绿城”的机遇和挑战

记者（以下简称记）：2011年，“增强中心城市带动力”成为德阳市政府的总体工作要求之一。面对德阳城市发展的机遇和挑战，作为房地产开发企业，中融置业将肩负起怎样的使命？

俞立（以下简称俞）：虽然入驻德阳的时间不算长，但通过近两年的深度接触，我们感受到，在德阳市委、市政府的带领下，在“坚持统筹城乡发展，优化区域功能布局，着力建设区域中心城市，加快推进成都德阳同城化”的蓝图中，德阳“山水绿城、文化名城、工业新城”的总体形象越来越清晰。

“一个中心，多个片区”，德阳中心城市建设组团式城市群发展方向已经确定，在这个过程中，德阳积极接受成都、绵阳的辐射，加强了和成都、绵阳两地的经济联系，主动融入了成德绵同城化大经济圈。

中融置业作为具有香港背景的福建开发商，一直坚持“专筑优质生活”的开发理念，与城市整体人居发展进程相契合，这也正是作为一家有责任、有实力、有作为的房地产开发商所应该承载与肩负的使命，将城市整体人居水平提升，以卓越的领先水平和同步国际的生活理念注入城市脉搏，强劲城市动力。

在德阳城市整体快速发展的大好机遇中，中融置业提倡“整体式和谐湖居生活”，将自然资源、生态绿意与阔居、舒居、近居融合在一起，以同步国际领先的品质生活亲近大自然，我们相信，这种生活模式，无论在哪个城市，都是对于生活，对于人生，对于家庭最好的献礼。我们在德阳的1号作品“中融·金湖名城”正是贯穿了这种理念，紧邻老城区、黄河片区与旌东片区，拥有丰盛全面的生活配套，享受“一中心多片区”的共同生活资源，同时在旌湖畔构筑拥揽360度全面瞰湖的高端品质大社区，邀请知名品牌建筑单位中国华西担纲承建，将精工品质建筑结合优质户型，礼献城市的每一个家庭。同时，旌南片区的旗舰湖居作品中融·大名城也蓄势待发，续演城市湖居生活。

当然，目前德阳城市整体人居水平还处于一个需要引领和提升的阶段，中融置业作为责任地产开发商，将在市委、市政府领导的带领下，提升德阳城市整体人居水平，共建同步成都的“山水绿城”。

话题二：

群众住房的刚性需求

记：在迅速的城市化进程中，德阳商品房的刚性需求将如何定义？主要由哪些形式体现？

俞：我们尝试从广义和狭义两个角度来定义住房刚需。首先，从广义角度来看，住房的本质属性是满足人们的居住需求，因此，老百姓在居住层面上的最基础、最真实的需求就可以理解为刚需。这种广义的刚需可以通过购买、租赁以及保障性住房等来满足。这种需求并不一定是现实的购买需求，但一定是潜在购买需求，主要受收入增长、人口流动、就业等基本因素的影响。其次，狭义的住房刚需主要是指人们买房自住的需求，其中既包括首次购房，也应该包括以改善住房条件为目的购买的二套房。也就是说，狭义的房地产刚需主要是指在一定经济能力下，为了拥有独立的居住空间和体面的住房环境条件而产生的对住房的需求，其表现主要为自住和住房条件改善两个基本类型。所以，狭义刚需可能更符合目前市场所认可的刚需概念。

德阳自住房市场需求很大，进而可以说是对高品质住房的需要很大，是真正的刚性需求。我们认为这种刚需大致呈现三种形态：一是随着经济的发展，中国城市发展正呈现出重要大城市领头，地方城市甚至一些地级城市、乡镇跟进的梯级式发展态势。周边城市与德阳城市发展的跟进、同步，经济圈经济走廊的形成，提升了人们的居住理念，这一部分主要体现为“改善性刚需”，此外就是适龄青年结婚所需的婚房。在外地工作的人眼界更加开阔，他们的城市居住理念日益强化。三则是人们还是对于投资缺乏其他选择，相当一部分人还是认为，只有房子最能保值升值。

话题三：

“房子”和“家”的区别

记：作为房地产开发企业，中融置业如何看待社会各界关注的房价，如何处理好商品房的性价比，确保既实现企业的开发目标，又提高群众的生活质量？

俞：房价其实并不是敏感话题，目前政府也出台了很多相关政策，对于城市房价起到了一个引导和规范的作用。

作为有责任的地产开发商，中融置业首要看重的并不是价格的新高与利润的最大化，而是如何做好商品房开发。听起来是个很简单的事，但是要做好做精做足其实是很难的，很多开发商往往会在利润与品质之间动摇。

近年来，德阳的房地产开发水平提升了很多。好的商品房，是需要得到市场的认可，能够为城市人居做出贡献的。比如交通便捷程度、生活配套完善程度、建筑质量程度、景观绿化程度、户型合理程度、创新型新技术的运用等等，都全面关乎到一个商品房的价值与品质，而这些正是老百姓在众多商品房中筛选所应该重点关注和考虑的，匹配自己所需求的生活作出相应的选择，才能够将性价比最大化。而对于中融置业来说，我们提倡不是为了盖房子而盖房子，而是要让房子变成“家”，这两者之间有本质的区别，这样的开发理念，才能保证城市群体的生活质量，提升城市整体人居水平。增强中心城市带动力，中融置业必将尽己所能。本报记者 谢晓斌

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