江油法院 无管辖权也要“管”诉前调解很给力

本报讯（姜琴绵阳日报社融媒体记者陈元松）“黄女士，因被告不在江油辖区，本案也不适用房屋所在地专属管辖，所以我院没有管辖权。不过，考虑到本案事实争议不大，其他业主也有类似情况，建议你们不妨试一下诉前调解……”日前，经过江油法院承办法官耐心诉前调解，终于为原告黄女士化解了长达四年的“心病”。

2015年2月，刘先生、黄女士两家人在绵阳某房地产开发商处购买了江油市某小区商品房。按照合同约定，开发商应在2016年12月为他们办理房屋所有权证。但直到2020年11月，他们才取得房产证。为维护自身合法权益，刘先生、黄女士以逾期办证违约为由，将开发商起诉到江油法院。

因被告不在江油辖区，本案也不适用“房屋所在地专属管辖”范围，江油法院无管辖权。承办法官邓彦文考虑到，如果要求原告到其他法院重新起诉，不仅会增加原告诉讼成本，也不利于矛盾化解。并且，邓彦文还了解到，购买该楼盘的其他业主也存在类似情况，且事实争议不大，该批案件有通过调解彻底化解矛盾的可能性。因此，邓彦文决定采用“人民法官+特邀调解员”联调解纷模式，对该批案件进行调解。随后，邓彦文主动联系双方当事人，向他们释法明理、分析利弊，并征求“诉前调解”意见，双方当事人均表示愿意接受调解。于是，邓彦文与特邀调解员一道深入研判案情，研究调解方案，并迅速着手调解该批案件。

2月5日，双方当事人来到江油法院诉前调解室，经过“法官+调解员”苦口婆心的劝解，双方同意各让一步，最终达成协议。邓彦文当即对该批调解协议进行了司法确认。至此，该案件得以有效化解，真正实现案结事了人和，获得双方当事人一致点赞。

4月23日，黄女士将一面写有“热心为民办实事，公正廉洁暖人心”的锦旗赠给江油法院立案庭。邓彦文感到欣慰不已：“心中有民不忘本，心中有责不懈怠。案件的成功调解，对我们而言是尽职尽责，对当事人来说却是解决了大麻烦。因此，在未来的调解工作中，我们要厚植为民情怀，永葆为民初心，更加公正、公平、快捷、高效地为老百姓办事，替老百姓分忧。”

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