开发商擅自变更规划 购房者告上法庭 法院判决：开发商未履行告知义务，返还房款和利息

房屋还未修建且未取得预售许可证，开发商就广而告之售房，与买家签订购房合同后，有可能变更规划设计或延期交房，这在房产市场似乎是一种心照不宣的“潜规则”。很多买家遇到这种情况时，都选择了隐忍，但如果遇到较真的买家，开发商或许就要吃官司了。

昨（22）日，记者在江油市法院就了解到这样一起纠纷，该院8月18日判决开发商退还买家王某、周某夫妇的购房款61万元，并按同期贷款利率支付利息。

■兰有斌马志强特约记者黄志富

一次性交清房款，买卖双方约定权利义务

王某、周某夫妇（下称王某夫妇）是外地人。

2015年8月3日，王某夫妇与四川某房地产开发公司（下称开发商）签订《商铺认购合同》，购买位于江油城区总价为61万元的商铺一间，约定合同签订当日一次性付清房款，交房时间为2018年8月3日。

合同第九条中约定：因设计变更导致该商品房结构、户型、空间尺寸、朝向影响到买家所购商品房质量或使用功能的，开发商应当书面通知买家。买家在接到通知的15日内，做出是否退房的书面答复。未作书面答复的，视同接受变更。开发商未将变更情况通知买家，买家有权退房。

同日，王某夫妇与开发商还签订了《商铺委托管理协议》，协议约定买家将商铺委托给开发商管理，期限为3年，并约定了每年不等的租金收益。合同签订当日，王某夫妇一次性支付了购房款，开发商也向王某夫妇支付了第一年的租金收益。

规划设计变了，开发商没有告知买家

后因开发商变更了规划设计，王某夫妇认购的商铺位置发生了变更，但开发商没有将变更情况通知他们，加上租金收益等问题，王某夫妇多次找开发商交涉，但双方未能达成一致意见。

2017年7月，王某夫妇将开发商告到江油市法院，称被告开发商未获得商品房预售许可证（下称许可证）就开盘销售，承诺买家全额付款，所购商铺在其统一经营管理下，保证每年有稳定的收益。被告变更规划设计，也未告知原告，第二年的租金收益也不支付，商铺至今未竣工。诉请解除合同和协议，退还购房款，支付第二年的租金收益，支付违约金和利息。

被告开发商承认变更规划设计后，合同约定的房号位置等发生了变化，但辩称可以签订补充协议，协商不成，同意解除合同。涉案许可证已经取得，房屋楼盘主体已经竣工，双方约定的交房时间还没有到期，不应当承担违约责任。委托管理协议约定的房屋租金收益支付条件不具备效力，交房时间是2018年8月3日，交房之前不存在房屋租金收益。

判决：变更未告知，返还购房款和利息

法院查明，开发商2017年1月才取得许可证。

法院认为，原、被告在签订商铺认购合同时，房屋尚未修建且未取得许可证，原告诉讼前，被告已取得许可证，该合同有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后在履行过程中，因规划设计进行调整，造成原告认购的商铺位置朝向等发生变更，根据合同约定，被告应当将变更情况告知原告，但被告未履行告知义务，应当承担违约责任，双方在合同中没有约定违约金，被告应当按原告已付购房款，按照人民银行同期贷款利率计算利息损失。

8月18日，法院依照《中华人民共和国合同法》有关规定，一审判决解除原被告签订的《商铺认购合同》；被告开发商退还原告王某夫妇购房款61万元，并赔偿2015年8月3日起至购房款退还之日止的购房款利息损失并承担案件受理费。

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