城区商品房均价逾5000元/平方米 1-5月全市商品房市场交易态势良好城区商品住房销售套数及面积同比增长均超50%

相关部门统计数据显示，截至2017年5月底，绵阳市可供销售商品住房还有245.05万平方米，较2015年底462.56万平方米的基数化解了217.51万平方米。市场交易态势良好，销售实现良性增长，绵阳市去库存工作初显成效。其中，绵阳城区1-5月商品房销售均价为5006元/平方米。为何会出现这样的情况，市住建局相关人士进行了分析。

■记者兰建春

市场交易态势良好销售保持增长势头

据市统计局销售数据：1-5月全市商品房销售面积191.35万平方米，同比增长25.1%，实现销售额86.94亿元，同比增长37.1%；其中，商品住房销售18449套182.02万平方米，同比增长25.2%和24.1%。5月单月商品房销售面积43.69万平方米，同比增长41.2%，环比增长10.41%。其中，商品住房销售面积41.52万平方米，同比增长38.7%，环比增长9.87%。

绵阳城区1-5月商品房销售面积110.34万平方米，同比增长53.7%，实现销售额56.2亿元，同比增长64.5%；其中，商品住房销售10824套，面积106.75万平方米，同比增长56.2%和54%。5月单月商品房销售面积26.7万平方米，同比增长74.4%；环比增长5.45%。其中，商品住房销售面积25.79万平方米，同比增长71.9%；环比增长5.18%。

城区商品房1-5月销售均价5006元/平方米

来自统计部门和住建部门的数据显示，今年1-5月全市商品房销售均价为4520元/平方米，同比增长8.23%；其中，商品住房销售均价为4237元/平方米，同比增长6.96%。5月单月商品房销售均价为4592元/平方米，与4月环比下降2.38%；其中商品住房销售均价为4573元/平方米，与4月环比增长2.88%。

绵阳城区1-5月商品房销售均价为5006元/平方米，同比增长8.08%；其中，商品住房销售均价为4885元/平方米，同比增长6.04%。5月单月商品房销售均价为5059元/平方米，与4月环比增长0.42%；其中商品住房销售均价为5114元/平方米，与4月环比增长4.6%。

值得注意的是，二手房成交大幅增长，城区表现持续活跃。1-5月全市二手房成交面积100.93万平方米，同比增长30.39%；其中，二手住房成交9520套，面积97.08万平方米，同比增长32.76%和36.04%。二手房成交均价为3322元/平方米，同比下降7.3%；二手住房成交均价为3275元/平方米，同比增长1.58%。

绵阳城区方面，1-5月二手房成交面积66.02万平方米，同比增长88.84%；其中，二手住房成交6238套，面积63.71万平方米，同比增长97.6%和88.9%。二手房成交均价为3903元/平方米，同比下降4.6%；二手住房成交均价为3893元/平方米，同比下降4.3%。

去库存积极推进因地施策避免“一刀切”

截至2017年5月底，绵阳市可供销售商品住房还有245.05万平方米，较2015年底462.56万平方米的基数化解了217.51万平方米，全市去库存工作初显成效。记者获悉，按照省供给侧改革总要求，绵阳市积极因地施策，以去库存总方案为指导，又给予各县（市、区）较大的自主性，避免了“一刀切”，确保政策措施切实可行。

房地产去库存的推进涉及多个部门，包括棚改货币化安置、住房公积金、住房贷款、农村居民进城购房财政补贴、规划调整、土地调控等15个方面。

市住建局相关人士介绍，去年以来，绵阳市积极组织24个市级相关部门对绵阳市房地产库存情况进行深入调研，参考其他地市的先进经验并结合绵阳市实际，及时拟定去库存工作方案，5次召开专项会议研究讨论，13次修改完善，及时出台了去库存专项工作方案，有力保障了房地产去库存的顺利推进。

打通对接通道从“拿钱走人”变为“拿钱买房”

在推进房地产去库存过程中，绵阳市充分尊重实际，并积极与全市民生工作融合推进，努力实现民生经济双赢。

“事实上，在幸福美丽绵阳建设中，绵阳的市场吸引力得到不断提升。”市住建局相关负责人告诉记者，绵阳市“幸福美丽绵阳”建设已开展2年，推进落地三期工程85个项目，总投资近50亿元，包括提升城市入口门户、主干道沿线及重要节点绿化美化；提升城市大型公园和广场的自然生态和服务功能；提升建设城市沿江沿河滨水湿地生态景观带；提升城市照明景观；整治宜绿空地、基础绿化等。“城乡面貌和生活环境持续改观，市民满意度、城市品位和品

质都得到提升，直接增强了本地市民和外地人士在绵创业、购房安居的意愿和信心，房地产市场也相应出现了积极变化。”该负责人谈到。

与此同时，绵阳市的棚改货币化安置持续推进，不仅能改善棚户区居民的居住条件，还能有效提高住房刚性需求，带动销售、带动投资，化解房地产库存。截至5月底，棚改货币化安置2250户，完成年度目标任务的94.3%。积极引导棚改货币化安置居民购买新建商品住房，从“拿钱走人”转变为“拿钱买房”，促进棚改货币化安置工作和房地产市场互动，打通棚改与商品房的对接通道。

农村居民市民化是化解库存重要途径

随着城市化进程的加快，新市民成为城市商品房刚需的重要客源，绵阳市努力通过两个方面的措施促进房地产库存的化解。

一方面按照供给侧结构性改革去库存专项方案，促进农业转移人口市民化，鼓励支持农村居民进城购房，对农村居民进城购房给予一次性奖补，去年6月，市住建局与市财政局制定出台《农村居民购买绵阳城区新建商品住房财政补贴实施办法》，从2016年7月1日至2017年6月30日止，具有绵阳市户籍的农村居民在绵阳城区购买新建商品住房的，给予每平方米200元的财政补贴，每套住房最高补贴额度不超过2万元。经初步统计，截至5月底，申报购买新建商品房建筑面积为76.41万平方米，7958套。

另一方面，根据市场需要，各地按照自身情况，结合外地务工人员春节返乡潮，积极组织房交会，如：江油市、梓潼县各自开展了春季房地产交易会，有效促进了去库存工作。

捕捉市场新兴需求引导企业多元化发展

随着城市化进程的加快、房地产市场的快速发展，单一功能商业住房的市场竞争力越来越弱。记者注意到，近两年来，绵阳市积极坚持引导企业多元发展，提升项目品质。比如，经开区某楼盘，通过房地产项目融入了儿童娱乐功能，利用存量商业营业用房打造儿童乐园。再比如，通过融入体育健身功能，利用小区内部体育健身设施打造“运动社区”。上述两盘均取得不错销量。

针对绵阳市人口老龄化较为严重的问题，相关部门积极探索，提出了房地产业与养老服务融合发展的新思路，通过现有存量商品房项目适老化改造试点，目前，已在城区范围内2个房地产开发项目探索实施适老化改造，还与国外成熟的养老服务机构洽谈合作实施小区的适老化改造。

数据

销售面积共191.35万平方米同比增长25.1%

销售均价4520元/平方米同比增长8.23%

销售套数18449套同比增长25.2%

销售均价为4237元/平方米同比增长6.96%

销售面积110.34万平方米同比增长53.7%

销售均价5006元/平方米同比增长8.08%

销售数量10824套同比增长56.2%

销售均价4885元/平方米同比增长6.04%

成交数量9520套同比增长32.76%

成交均价3275元/平方米同比增长1.58%

成交数量6238套同比增长97.6%

成交均价3893元/平方米同比下降4.3%

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