9人在山东买房陷纠纷，安州区法院为他们讨公道 “迟到”6年的产权证终于拿到手了

不动产权证

“足足等了6年，今天终于拿到手了。感谢安州法院为我们办了一件大好事。”看着手中“迟到”了6年的不动产权证，陈某等9人满脸笑容，握着法院民警的手久久不愿松开，激动之情难以言表。

■朱媛萍高琼莹记者邓勇

缴清所有房款房子却迟迟不交付

事情要从2013年说起。2013年3月，安县（现安州区）居民陈某等9人与威海麦源房地产开发有限公司（以下简称：麦源房地产公司）签订协议，定购了该公司开发的位于山东省文登市南海新区文涛阁居民小区住宅10套。双方约定，买受人在协议签署后，每套房屋缴纳定金5万元，出卖人在2013年10月31日前装修结束并交付房屋。协议签订后，9人按照约定支付了全额房款、房屋装修款共计300余万元，而房地产公司却违反协议，至2016年10月仍未交付房屋，且未办理登记备案手续。

无奈之下，陈某等9人作为原告，将麦源房地产公司告上法庭。经法院审理，最终判决解除双方签订的《商品房定购协议》，并由麦源房地产公司退还陈某等9人购房款及房屋装修款300余万元，并支付违约金。判决生效后，房地产公司拒不履行相关义务，原告陈某等9人只得申请法院强制执行。

绵阳市安州区人民法院立案后，承办法官通过电话、信件、网络查控、实地调查等方式了解到，被执行人房地产公司在房屋建设过程中，因资金短缺，将所开发的商品房一房多卖，并办理了网签手续和抵押登记。针对此种情况，执行法官迅速赶往威海，查封被执行人位于文涛阁居民小区的15套住房。对此，案外人未提出异议。

法院主持公道以物抵债为被害人解决难题

房屋查封后，被执行人主动与陈某等9人联系，双方于2017年8月16日达成和解协议。但这一次，麦源房地产公司又爽约了，并未在约定时间内履行和解协议确定的义务。随后，被查封的15套商品房进入评估、拍卖程序，但让人始料未及的是，一拍、二拍均流拍。

2019年4月，申请人向法院提出以物抵债申请，各申请人按各自债权，在拍卖的房产中选择一至二套房屋，并自行协商解决差价款退补等工作。法院经过审查认为，申请人的请求符合法律规定，最终裁定将被执行人麦源房地产公司所有的文涛阁居民小区15套住宅，以二拍流拍价作价交由9名申请人抵偿债务。5月，执行局承办人员到房屋所在地将查封的15套住宅解封，陈某等9名申请人依照法院生效裁定书，为房屋办理了过户手续。一个月后，9名申请人收到由山东省威海市南海新区行政审批局邮寄送达的不动产权证。

“真的太感谢你们了，我们足足等了6年，现在终于可以放心了。”近日，陈某等9人拿着“迟到”的不动产权证，到安州区法院再三表示感谢，并与法院的案件承办人员共同分享这份喜悦。

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