全国性品牌房企积极布局四川二级城市

1月18日，华润和恒大双双挺进宜宾，华润以起拍价拿下宜宾临港片区4块地共计382.19亩，总价16.7亿元；恒大以起拍价拿下宜宾旧州组团纸厂地块共计239.91亩，总价9.3亿元。同一天，万科斥资32亿元拍得仁寿16宗地，共计1185.21亩。，全国性品牌房企积极布局四川二级城市。

1月20日，万科中西部城镇建设发展有限公司与悦榕中国签约，将在攀西安宁河谷落地开发乐古浪综合性度假区项目……近两年，随着成都楼市调控政策的持续，以及开发拿地难度日益增大，不少大型品牌开发商纷纷转战四川二级城市，绵阳、南充、宜宾、乐山、泸州、攀枝花、西昌、自贡、资阳、广安、达州、内江、眉山、遂宁、广元等城市都有众多外来开发商的身影，特别是进入2019年，不少品牌开发商都在加大力度布局全川楼市。□本报记者 文强 文/图

品牌开发商 抢先布局川内热点城市

据四川中原研究院不完全统计，2019年1月中旬以来，川内二级城市共成交土地30多宗，南充、广安、达州、内江、眉山、宜宾、乐山、泸州、遂宁等城市均有土地成交，合计约3000亩。值得关注的是，万科于1月18日斥资32亿元拍得仁寿16宗地，共计1185.21亩，堪称千亩大盘；华润和恒大双双入驻宜宾，各拿地两三百亩……另外，达州新年首拍3宗地，成交楼面价分别为1506元/平方米、1002元/平方米、1110元/平方米。而乐山中心城区新近拍卖4宗土地，最高楼面价高达4099元/平方米。

记者在采访中了解到，1月20日，万科中西部城镇建设发展有限公司与悦榕中国签订战略合作协议，双方将在攀西安宁河谷进行合作，涉及2300亩土地，将落地乐古浪综合性度假区。2017年，万科中西部城镇建设发展有限公司首进西昌，以文旅项目为切入，以升级城市配套和旅游服务为目标。按照规划，万科将为西昌乃至大西南片区提供休闲度假的“别处”。

“去年四川的GDP首次突破4万亿元大关，说明四川的发展后劲非常强大，这给一些品牌开发商在川发展提供了更大的信心。”地产策划人李绍华说，相关数据显示，去年除成都发展很好之外，绵阳、德阳、宜宾、南充的GDP都在2000亿元以上，而泸州、达州、乐山、凉山、内江、自贡、眉山、广安、遂宁、攀枝花、资阳的GDP都保持在1000亿—1700亿元左右，这些经济实力较强的川内二级城市成为房企未来布局的重点区域。

多重利好叠加 催生四川人居新格局

“公司目前在绵阳、资阳的项目都已经亮相，今年会加大在川内热点城市的布局力度。”朗基地产相关负责人告诉记者，公司在几年前就已开始谋划成都之外省内其他城市的发展，一方面，由于四川是人口大省，具有较强的消费能力；另一方面，四川具有众多资源优势和政策优势，能够吸纳国内外客商投资兴业，从而带来了更多的市场需求。在“成德、成眉、成资”一体化政策的影响下，这些区域都将迎来更大的投资空间和机会。

据悉，目前涉足全川发展的房企众多，除本土房企蓝光、朗基、置信、领地、邦泰、蓝润等外，国内品牌房企如万科、华润、华侨城、绿地集团、碧桂园、恒大、保利、金科、花样年等都已经在川内多个二线城市有项目开发和土地储备。对此，成都健鹰地产总经理杨健鹰认为，“成都限购导致投资购房者外溢；而‘一干多支’发展战略的推行，将大幅度提升四川整体经济实力，川内多数二线城市交通及城市配套日益完善等诸多利好因素叠加，将催生四川人居新格局。”

“自2017年4月旭辉集团动工建设成都项目之后，目前已实现东西南北中全方位项目布局，做到了全域化、全品类、全业态、全生命周期的产品布局和落地。”旭辉集团成都事业部相关负责人说，今年旭辉将继续坚定看好成都的发展，深耕大成都，布局大成都，不失时机地走全川化路线，力求让旭辉的产品、服务、品牌落地到全省。

“春节期间我在绵阳买了一套房子，觉得性价比非常高。”在深圳发展的绵阳籍创业者张小军说，“原计划在成都买房，但由于限购政策的影响一直未落实，今年春节回家发现绵阳的发展非常好，再加上高铁等交通状况的改变，直接拉近了成都与周边城市之间的距离，最主要的是房价相对便宜，节约了很大一部分购房费用。”

据 58 同 城 、安 居 客 发 布 的《2018-2019返乡置业调查报告》显示，52.7%漂一族有返乡置业意向，三四线城市是返乡置业主力城市，而总价50万-100万元的房子最受青睐。

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