2017， 房地产市场五大热点词 本报记者 黄海波

购房者正在看房。资料图片

核心提示

2017年已经进入倒计时，党的十九大报告基本确定了新时代中国房地产市场发展的方向。“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

中国房地产从黄金时代进入白银时代，告别高速增长的阶段，进入“平稳健康发展”的新常态。围绕着今年房地产市场的变化趋势，记者梳理五大关键词，重点解读全年楼市。

【关键词1】涨价

涨价不只是眉山的关键词，也是2017年全国大多数楼市的关键词。2017年，虽然开年以后多个城市出台了更加严格的调控政策，但是依旧没有能阻止房地产上升的势头，楼市热度急速上升，开发商也积极推盘去库存，眉山楼市升温，房价普遍上涨，部分楼盘单次上调超千元。

眉山作为不限购城市，在供应量持续不足的情况下，房价上涨也十分明显，尤其部分新房源在开盘后更是引来购房者抢购，排队抢号、抢房的现象告别楼市几年后也开始重新出现。

【关键词2】调控升级

开年，国家就把基调定位到“房子是用来住的，不是用来炒的”上，要回归房地产本来的属性，以至于今年，各地出台的调控政策尤其多。

据不完全统计，2017年以来，全国各地出台的楼市相关政策近180次，限购、限贷、限价、限售、限商，楼市开启“五限时代”。多种调控手段的运用甚至叠加出台，力度和广度均前所未有。其中，“金九银十”期间，新一轮全国性的调控密集来袭，促房地产市场降温。9月22日至23日，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8城调控升级；9月30日，宁波跟进限售；桂林、无锡、东莞三城楼市调控也进一步加码……

业内普遍认为，楼市调控政策升级将会成为2017年下半年的常态。因地制宜、因城施策的房地产调控政策，深刻地影响着中国楼市的走向。房子的投资属性正在弱化，将逐步回归“居住”属性。

【关键词3】租赁时代

继住建部等九部委公布12个租赁试点城市名单，预示着我国住房租赁市场改革大幕已经拉开。党的十九大报告再次提及“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”，房地产市场长期以来“轻租重售”的局面将得到改变。

构建租购并举的住房制度是房地产市场长效机制的重要环节，需要供地予以支持，并培育规模化租赁企业。目前，上海、杭州、广州等市已密集挂牌并出让多宗纯租赁用地，租赁用地成交规模持续提升。另外，由国企牵头，万科、龙湖、旭辉、阳光城、绿城、保利等一批房企纷纷以不同形式涉足长租公寓，住房租赁市场将成为下阶段各方主体角力的主战场。

【关键词4】稀缺

稀缺可谓眉山楼市很重要的关键词。从2017年眉山楼市成交的情况来看，新建商品房与前几年基本持平。

不过，受近几年区域供地乏力的影响，眉山楼市近年来的供应远远低于前几年，区域新盘供应也十分稀缺，仅有少量新房源在售，尤其是上半年，眉山楼市几乎没有新项目，进入下半年市场略有好转，特别是纯住宅项目供应增加。不过，从土地出让和区域楼盘去化情况来看，2018年的供应仍难有较大起色。

【关键词5】高端化

眉山楼市的最后一个关键词是高端化。不只眉山，不少地区高端化趋势都极为明显，土地价格不断被刷新，每一次的高价地都会带来周边房价的新一轮上涨。再加上眉山楼市的升温，成交大涨，整体高端化趋势渐渐明朗。

以仁寿县视高为例，区域高价地出现之前，区域房价一直较为平稳。2017年以来，区域多个地块出让，楼面地价屡次被突破，多次刷新区域楼面价。在高价地带涨下，区域周边新房价格都快速上涨。未来高价地的入市，必将带动区域房价继续上涨，区域楼盘将逐渐迈向高端化。

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