鹭湖国际违章建筑3年无人管 要看产权是属于业主个人还是小区公共区域

报料人：旋律哥

鹭湖国际3栋1单元住户2018年底私自搭建近20平方米的钢结构玻璃雨棚，在眉山颁布《眉山市物业管理条例》后，2021年2月4日又私自搭建10平方米雨棚，违章搭建严重影响小区居住环境，向物业反映多次不处理此事，相关部门也不作为！

记者调查

2月20日，记者对该报料进行了调查。当天，记者来到位于东坡区的鹭湖国际小区3栋1单元1楼花园处，见到了一个木质结构的全封闭式阳光房。该建筑物正好与1楼室内联通，形成了一个较大的空间。随后，记者向该户业主咨询，他表示，阳光房的搭建是用于负一楼遮雨。

对于该业主的说法，记者向物业进行了求证。物业付经理表示，花园处有通往负一楼的过道，所以搭建雨棚有遮雨的作用，只不过搭建的形态不一样，有的只搭建了雨棚，有的则进行了全封闭。而这些搭建属于多年前较早的一批，目前小区新修的楼栋已全部禁止搭建。

花园搭建建筑物，该户并非是个例。记者在该小区走访发现，很多1楼住户都搭建了雨棚或阳光房，而这些搭建并非全部用于负一楼遮雨。对此，业主发表了不同看法。“我在自家的花园搭建应该不算违章吧。”张阿姨说。“如果占用了公共区域，那就属于违章搭建了。”王先生认为。

部门回应

市自然资源局、市住房和城乡建设局相关负责人都表示，如果花园产权属于业主所有，花园搭建建筑物是合法的；如果花园属于公共区域，搭建则属于违章搭建。同时，花园搭建需要有合理诉求，例如用于遮雨、防水等。

记者又咨询了四川杰可律师事务所律师冯骏，他表示，首先要看花园产权是属于业主个人还是属于小区公共区域，同时花园搭建是否有正当的理由，是否影响了其他业主的正当权益等，但最终认定是否属于违章搭建，还需要相关职能部门进行认定。

眉山市颁布的《眉山市物业管理条例》对违章搭建进行了明确规定：物业管理区域内禁止违法搭建建筑物、构筑物或者私自开挖、扩建地下室；自然资源主管部门负责监督建设单位按照规划设计要求完善物业服务用房及其相关配套设施建设；依法受理、审核物业管理区域内的房屋使用用途更改申请；认定查处违法建设及擅自改变住宅用途的行为。

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