新房楼板现6米长裂缝 楼上浇水楼下“下雨”

楼上浇水楼下“下雨” 在新房装修过程中，阚先生发现新房客厅屋顶有一条长长的裂缝。

华西都市报-封面新闻

记者王越欣李庆

眉山中梁华府业主阚先生最近很焦虑，新买不久的房子在装修过程中，突然发现客厅屋顶有条长约6米的裂缝。上面一浇水，下面马上就漏。

“裂缝很长又是贯穿性裂缝，对房屋的质量和安全肯定有影响。”阚先生说，通过和物业及开发商协商，对方表示立即整改。但阚先生对开发商仅做维修的方案并不同意：“以后又开裂了怎么办？装修工人的误工损失由谁来承担呢？”

11月27日，阚先生向封面新闻“云投诉”反映了此事。

业主：新房现6米长裂缝

27日下午，华西都市报、封面新闻记者在眉山市东坡区文忠街中梁华府小区见到了阚先生。在他位于小区11栋2单元顶楼1101号的商品房内，记者看到客厅屋顶中间有一条较长的裂缝。“我量了下，大概有6米长。”阚先生说。

随后，阚先生提了一桶水上楼往下浇，不一会儿，水便从裂缝处漏了下来。阚先生表示，今年9月27日，他找了一位验房师一同来收房，当时并没有发现有裂缝。直到11月，在装修过程中，才发现了这条裂缝。

在阚先生新房现场，同一小区12栋2单元1101的房屋业主谭女士闻讯过来表示，她家的房屋和阚先生家是同一个房型，家里的客厅、卧室等房间也存在裂缝漏水情况，不过她并未收房。随后，记者跟随谭女士前往她的房屋，实地查看后，确如谭女士所说。谭女士介绍，她之前也来看过两次房，当时并没有发现裂缝。

开发商：已拿出具体维修方案

阚先生说，发现裂缝后，他立即向物业和开发商反映沟通。开发商告知他，该问题在建筑行业比较正常、普遍，并给出了具体维修方案，同时还向他出示了一份房屋检测报告，该报告指出裂缝不影响房屋结构安全。

“这份报告是手写的，没有公章，没有信服力。”阚先生觉得，楼板贯穿性裂缝很可能影响主体结构，存在很大安全隐患。

阚先生希望开发商能出示一份权威的鉴定检测报告，若确实没有影响，他同意维修。但是，阚先生担心维修后再次开裂。此外，因为裂缝问题，目前装修已经暂停。但根据合同，阚先生仍需支付装修工人的费用，这笔损失该谁来承担？新房存在瑕疵，是否应该有相应的补偿？针对这些问题，阚先生与开发商进行了多次协商，但并未达成一致。

开发商眉山中恒置业有限公司一位负责整改的相关人士表示，他们曾找来质监站和相关设计院查看过，得出的结论是裂缝并不影响主体结构质量安全。公司也已和阚先生协商多次，拿出了具体维修方案，并表示根据合同和相关行业规定，日后也会保质。但阚先生并未同意，提出了其他的相关诉求。

对此，眉山中梁华府项目部营销中心一位负责人说，房屋裂缝的问题确实存在，公司也一直积极配合整改。针对阚先生提出的其他诉求，目前也正在协商之中。

律师说法：业主赔偿诉求合理，但需举证

对于阚先生遇到的问题，北京安博（成都）律师事务所陈军表示，阚先生可以申请对房屋的安全进行鉴定，如果裂缝影响到主体结构质量安全，可以要求退房。如果不影响主体结构质量安全，则让开发商进行修复，修复后可再做鉴定，相关费用可要求开发商承担。

而针对阚先生提出的让开发商进行其他相关损失的补偿诉求，陈军表示是合理的，但需要有一定的事实证据支撑。

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