年轻化趋势明显 “金九”买房不冲动 合理规划很重要

“婚期已经定了，所以利用休息时间看房子。”8月29日，在眉山城区一家楼盘，同女友一起看房的市民小孙说，买房主要为结婚做准备。他的要求是面积够三口之家居住就行，不用太大且价格合适，自己不想背负过大的贷款压力。

这两年买房的人群中，年轻人是不可小觑的主力，这部分群体的购房需求以婚房为主。

熟悉眉山楼市的业内人士也表示，目前购房者呈年轻化趋势越发明显，80后90后占据购房群体的“半壁江山”。不过，当前大多数年轻人的经济实力并不雄厚，这就决定这个群体在购房时主要有两个特征：一是靠父母支持完成首付，个人利用公积金、商业贷款、混合贷款等方式进行贷款买房。二是购买小面积房屋。

理性买房很重要

“我已经有一套房子了，再买一套，不过手头的积蓄不是很到位，想等等看。结果看到身边不少朋友都在买房，加上销售员的热情促使我冲动消费了，现在想想有些后悔。”市民李先生说，本来不着急购第二套房的他，在朋友的鼓动和销售员的推销下，买了一个自己不是很满意的项目，小区的价格不低，加上户型不是很满意，现在他非常后悔。

记者走访发现，面对众多新盘入市，盲目冲动购房的消费者不在少数，尤其是刚需购房者。

对此，该业内人士提醒，买房还是各取所需，看是否真的需要。在楼市行情较好时，买房更要理性。“随着传统旺季‘金九银十’的到来，还将会有大批品牌房源集中上市供市民选购。”

买房前做好规划

除了不要盲目冲动购房，买房还要做好规划。

熟悉眉山楼市的业内人士表示，“买房看房价，房价看规划”成为许多人买房的经验。但因为房价跟房子所在的地理位置息息相关，而地理位置牵涉到房子的配套、交通、自然环境等各种因素。城市规划的变化、交通、配套、学区等因素都随之“升级”，区域的房价“估值”也随之升值。因此，对于购房者来说，买房一个看自身的规划，一个看城市的规划。

对于购房者来说，做好自身规划很重要。对于刚需尤其是资金不足的购房者来说，在买房之前应该根据自身的实际收入以及存款来决定价格范畴。一般而言，商业贷款房贷月供不能高于个人收入的40%或家庭收入的30%。

从8月底起，不少房企开始为“金九银十”的营销活动做准备。“金九”作为传统的销售旺季，更是房企冲刺全年业绩的关键时期，各大开发商将使出各种招数创业绩，这也预示着新一轮的楼市营销“大战”即将打响。对此，业内人士提醒，旺季买房更应该按自身需求，做出合理规划。

□本报记者 黄海波

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