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年中交房季 你准备好了吗?

来源:眉山日报 2020-06-16 07:10   https://www.yybnet.net/

□本报记者 黄海波

又到年中的交房季,从一张图纸、一片沙盘,到拿着钥匙亲手打开属于自己的家,这个过程饱含着业主的盼望。近日,记者走访眉山楼市发现,如今,眉山房地产市场上有多个项目数千套新房即将交房,楼市将迎来新一轮交房季。

眉山楼市进入交付高峰

在经历了前两年大规模的房产开发之后,眉山楼市从今年开始逐渐进入交付高峰。不少区域前一轮开发浪潮基本结束,众多楼盘即将迎来交付“大考”。

记者走访了解到,在眉山城区各个区域,今年年中有多个项目相继进入交房环节,总体量达到数千套之多。

面对交房潮的不期而至,眉山城区某装修公司负责人刘先生近段时间以来每天都要往工地跑。“从6月开始,看装修的购房者明显比前几个月多了。”刘先生说,在与客户的长期接触中,他明显感觉到大家对于房屋质量关注度的提高。往年交房的时候,他观察到部分业主草草缴完费用就收房了。今年,业主们收房时用上了“十八般武艺”,带上了钉锤、卷尺等。“我还接到不少朋友的邀请,在他们收房时帮忙看看,可见大家的验房意识正在逐年强化。”刘先生表示。

开发商准备充分迎“大考”

如果说,卖房是开发商迎来一场又一场硬仗的开始;那么,随着交房季的来临,交房对开发商来说则是一场“大考”。交房意味着最终的产品将走下流水线,交付到消费者手中。业主对房屋质量、配套设施的满意程度,关系的不仅是后续的销售,更是品牌的声誉。交房之后,如何形成口碑,继而转化为第二轮销售力,是开发商不得不思考的问题。销售之外,交房亦是房企实力较量的主战场。

“本次交房我们做了充分的准备,公司提前1个月就开了筹备会。”眉山城区某项目相关负责人介绍,为促使项目顺利交房,他们做了诸多准备,对细节再三确认,力争让业主在收房时能够有回家的感觉。

熟悉眉山楼市的业内人士指出,交房仪式犹如一面镜子,能够客观真实地展现出产品的质量和开发商的实力。一间房屋,从图纸、沙盘,到钢筋水泥的现房,从理想走向现实,差距到底有多远?除了房屋质量,物业服务、小区景观等方面的情况,都将在交房中体现得一清二楚。对于开发商而言,这无疑是一场面对面的考试。

业主收房时要擦亮眼睛

交房对开发商而言并不容易,对购房者也是如此。往年交房集中季,也是关于房屋质量投诉的高峰期。对此,业内人士提醒,收房时要多长个心眼,仔细验房,谨防忽悠。

目前,新房市场上交付以毛坯房为主。熟悉眉山楼市的业内人士指出,对于毛坯房,业主收房时首先要查验开发商的证照是否齐全。同时,业主在验房过程中还要查验门窗工程,比如门的材质是防盗门还是防火门、门窗的严密性、小高层以上的窗玻璃是否有“CCC”标志、防护栏是否稳固有无生锈等;查验墙面工程,查看墙面有无空鼓和裂缝裂纹等;查验排水工程,检查厨房、卫生间、阳台等的防水处理和密封情况等,比如,查验厨房需要做泼水试验,查验卫生间需要做闭水试验,查验阳台需要做蓄水试验……

此外,业主在装修房子前一定要先验房,如果发现问题,要做好记录,拍照片或录像作为证据,交给物业公司整改,这样能划清是房屋主体问题还是装修问题。

该业内人士提醒,如果业主不会验房,可以找专业的验房机构来查验,等拿到验房报告,可以针对存在的问题向物业或开发商报修,协商解决。如果协商不成,可以走法律程序解决。

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