年中交房季 你准备好了吗？

□本报记者 黄海波

又到年中的交房季，从一张图纸、一片沙盘，到拿着钥匙亲手打开属于自己的家，这个过程饱含着业主的盼望。近日，记者走访眉山楼市发现，如今，眉山房地产市场上有多个项目数千套新房即将交房，楼市将迎来新一轮交房季。

眉山楼市进入交付高峰

在经历了前两年大规模的房产开发之后，眉山楼市从今年开始逐渐进入交付高峰。不少区域前一轮开发浪潮基本结束，众多楼盘即将迎来交付“大考”。

记者走访了解到，在眉山城区各个区域，今年年中有多个项目相继进入交房环节，总体量达到数千套之多。

面对交房潮的不期而至，眉山城区某装修公司负责人刘先生近段时间以来每天都要往工地跑。“从6月开始，看装修的购房者明显比前几个月多了。”刘先生说，在与客户的长期接触中，他明显感觉到大家对于房屋质量关注度的提高。往年交房的时候，他观察到部分业主草草缴完费用就收房了。今年，业主们收房时用上了“十八般武艺”，带上了钉锤、卷尺等。“我还接到不少朋友的邀请，在他们收房时帮忙看看，可见大家的验房意识正在逐年强化。”刘先生表示。

开发商准备充分迎“大考”

如果说，卖房是开发商迎来一场又一场硬仗的开始；那么，随着交房季的来临，交房对开发商来说则是一场“大考”。交房意味着最终的产品将走下流水线，交付到消费者手中。业主对房屋质量、配套设施的满意程度，关系的不仅是后续的销售，更是品牌的声誉。交房之后，如何形成口碑，继而转化为第二轮销售力，是开发商不得不思考的问题。销售之外，交房亦是房企实力较量的主战场。

“本次交房我们做了充分的准备，公司提前1个月就开了筹备会。”眉山城区某项目相关负责人介绍，为促使项目顺利交房，他们做了诸多准备，对细节再三确认，力争让业主在收房时能够有回家的感觉。

熟悉眉山楼市的业内人士指出，交房仪式犹如一面镜子，能够客观真实地展现出产品的质量和开发商的实力。一间房屋，从图纸、沙盘，到钢筋水泥的现房，从理想走向现实，差距到底有多远？除了房屋质量，物业服务、小区景观等方面的情况，都将在交房中体现得一清二楚。对于开发商而言，这无疑是一场面对面的考试。

业主收房时要擦亮眼睛

交房对开发商而言并不容易，对购房者也是如此。往年交房集中季，也是关于房屋质量投诉的高峰期。对此，业内人士提醒，收房时要多长个心眼，仔细验房，谨防忽悠。

目前，新房市场上交付以毛坯房为主。熟悉眉山楼市的业内人士指出，对于毛坯房，业主收房时首先要查验开发商的证照是否齐全。同时，业主在验房过程中还要查验门窗工程，比如门的材质是防盗门还是防火门、门窗的严密性、小高层以上的窗玻璃是否有“CCC”标志、防护栏是否稳固有无生锈等；查验墙面工程，查看墙面有无空鼓和裂缝裂纹等；查验排水工程，检查厨房、卫生间、阳台等的防水处理和密封情况等，比如，查验厨房需要做泼水试验，查验卫生间需要做闭水试验，查验阳台需要做蓄水试验……

此外，业主在装修房子前一定要先验房，如果发现问题，要做好记录，拍照片或录像作为证据，交给物业公司整改，这样能划清是房屋主体问题还是装修问题。

该业内人士提醒，如果业主不会验房，可以找专业的验房机构来查验，等拿到验房报告，可以针对存在的问题向物业或开发商报修，协商解决。如果协商不成，可以走法律程序解决。

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