买房，物业很重要

□本报记者 黄海波

买房是一件大事，大部分人买房考虑得更多的是房子的价格、地段、小区环境、周边配套等，却常常忽略了一个关键因素——物业。熟悉眉山楼市的业内人士提醒，买房千万别小瞧了物业。遇到好的物业，会让你今后的居住更方便省心，但如果碰上差的物业，有可能给生活带来诸多烦恼。

物业重要性凸显

“我以前租过一个小区的房子，物业几乎没有任何作为，小区里面不仅环境卫生不好，而且到处都是违章搭建。”市民钱先生说，这样的房子住起来一点都不舒服，因此这也提醒了他，以后选房子一定要选个负责、称心的物业。

市民秦女士同样有如此感受。秦女士说：“第一次买房，由于手头资金有限，只关注了价格、位置，而忽视了物业。最后交房入住后，才发现物业服务有多重要。小区物业服务不好，住起来真的不舒服。”

随后，记者走访了解到，知名物业公司的细节服务受到业主的认可。有的物业公司不仅可以管理好小区的日常公共事务，还主动作为帮助业主。有的物业公司还积极协调业主举办社区邻里节，通过丰富多彩的文体活动突出小区的“大家庭氛围”。

总之，随着社会经济的不断发展，人们对住房的需求不仅仅只是居有定所，而是向更高层次方向发展。除了楼盘的价格、区位、小区园林景观、户型等指标之外，物业服务的品质，受到越来越多人的重视。

物业影响房子升值

物业服务除了直接关系到购房者的居住感受外，还会影响房产的增值潜力。记者走访一些新房和二手房市场，发现优质物业服务的小区的房价走势都比较坚挺，而一些物业管理混乱的小区则情况相反。

“我之前住的小区物业管理真是一个很大的问题，最典型的就是停车管理混乱，严重影响了业主的生活。”市民刘先生说，每天上下班，光是停车这一块就要花费不少时间，关键物业也不管。“我现在已经买了另外一个小区的房子，想把这个房子转手。虽然周边地段配套不错，但是由于物业管理这方面的缺陷，价格根本卖不上去。”刘先生很无奈，他提醒想要买房的购房者，买房除了关注地段配套，一定要关注物业的口碑，这直接关系到房子以后转手的价格。

据权威统计数据显示，知名品牌物业公司在所服务的交付10年以上的项目中，九成多的房屋售价高于周边小区。熟悉眉山楼市的业内人士认为，有优秀的物业公司精心为业主品质生活保驾护航，房产保值增值是必然的。而一些物业管理相对混乱的小区，后期的新房或者二手房销售都会受到很大影响。

如何选好物业？

认真负责、细心体贴的物业，始终保持着热情的态度和亲切的笑容，与住户的关系非常融洽；对物业工作谨慎负责从不怠慢，让住户们安心放心。想必每个购房者都希望能够选个好物业，那么，买房如何选择好物业呢？

每一个品牌楼盘身后都有一个品牌物业，想要了解物业的好坏，可以通过上网查询该公司的资质和水平，并且可以通过物业排名等方式进行衡量。

熟悉眉山楼市的业内人士表示，当然实地考察更重要。例如考察小区安全程度，可以通过门卫对陌生人的态度来衡量。此外，要看小区公共区域绿化维护得如何，车行道、人行道、楼道等公共区域有无污垢。特别需要提醒的是，买房人一定要到小区停车场看看停车秩序，多与小区业主沟通了解，做到对小区情况心中有数。

物业的好坏，直接关系到居住舒适度的高低。该业内人士表示，“而且，在进行房屋交易时，物业也是影响房屋价值高低的重要因素。所以买房时千万不可忽略或者小瞧了一个小区里的物业服务，物业服务好，自住或出租都更让人感到舒服，房子不仅保值还会因物业跟着增值，这不更是件两全其美的事。”  

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