全市二手房中介逐步复工

□本报记者 黄海波

都说二手房市场是新房销售市场的晴雨表，二手房的走势能更直接地反映出房屋交易市场的冷暖变化。近日，记者走访眉山城区多家二手房中介机构发现，3月份以来，之前受到压制的购房需求正在逐步释放，眉山二手房交易正在逐渐回归正常。

市场：二手房交易逐渐恢复

“3月下旬，小区不再限制出门次数了，家门口的二手房中介店也开门营业了。”家住眉山城区岷江大道的市民胡女士称，最近，又能看到穿西装的中介一起跳早操了。

“2月以来，我们几乎是‘颗粒无收’，虽然目前的整体销售情况不如疫情发生前，但是我们必须加快节奏，采用多种方式激发潜在购房者的看房、购房需求。”眉山城区一中介公司负责人说，“我们从3月中旬就开始全员正常上班了。”

随后，记者走访了解到，不同于新房的期房无实物可看，只能看看沙盘、楼书，二手房销售是一种场景性很强的买卖活动，比较依赖实地看房。房子好与不好，买与不买，很大一部分是基于购房者看房后的主观感受。疫情期间实行严控，小区出入受限、门店歇业，二手房自然销售无门。如今，随着疫情防控形势的持续向好，二手房交易也逐渐恢复正常。

时机：等待还是出手

据权威统计，3月中旬以后，已经有多个城市周均成交量快速恢复，且超过去年12月周均成交量水平。其中，上海、济南、南京、大连四个城市的恢复程度比较高，已经恢复至去年12月周均水平的143.7%、127.5%、119.3%与112.6%。

从眉山二手房供应数据来看，个别项目也呈现出了涨势，但是否意味着眉山二手房市场已经如上海、成都、南京等城市一样迎来一波小高潮？对此，熟悉眉山楼市的业内人士认为，眉山在成交方面的反应仍较为迟滞，眉山人买房也较为保守，此时乐观尚为时过早。

二手房看房的人增多了，可以证明房屋交易市场正在恢复中，楼市信心有所回归，但这与实际成交仍有距离。的确，需求是有的，但关键在于触发需求释放的时间点和价格点是否合适，是否到了购房者决心“该出手时就出手”的临界点。

该业内人士认为，二手房是新房销售的晴雨表，新房市场风云变幻也会改变二手房的处境。近期，新房市场迫于销售低迷优惠频频，势必对二手房市场造成挤压，在这种情况下，二手房市场也很难保持高涨幅继续坚挺下去。若此时卖方不急着卖，买方不急着买，双方互不退让，二手房市场恢复之后仍会有一段冷淡磨合期。因此，销售高潮到来的时刻仍会后移，二手房库存或将上升。而此时价格上有所让步的急售房源或将走俏，一般而言，此类房源才更具有“抄底”的意义。

提醒：二手房交易要防范风险

二手房买卖经常会出现这样或那样的问题，要么是付了钱拿不到房子，要么是入住后无法过户办理产权登记。与其买的时候冲动交易，倒不如之前做一些防范风险方面的功课，做到心中有数。

购买二手房，首先要核实卖方身份。该业内人士指出，如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择正规、有一定信誉度的房地产中介机构，作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。

同时，还需要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

该业内人士提醒购房者，在签约过程中，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。同时，在合同中还要明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。完成签约后，及时办理完产权完成过户手续。

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