进入年末 眼见为实的现房更受青睐

进入年末，不少开发商会集中推出新房源，以期待能够取得一个良好的年终业绩或来年的开门红。近日，记者走访眉山楼市发现，年底楼市不仅有大量新房源，还有不少优惠，眼见为实的现房更受置业者青睐。

□万凤英 本报记者 黄海波

年末市场房源多

12月逐渐接近尾声，意味着2019年即将结束，眼下开发商纷纷面临年终冲刺，因此营销的积极性也更高。开发商通常会推出应景的节日暖场活动，如即将到来的圣诞节和元旦节，不少房企将举行DIY亲子活动、游园活动、平安夜送平安果等活动。

除了活动营销，进入年末，不少房企推出各种购房活动，一方面回馈客户，另一方面也加大促销力度，以期取得一个好的年终业绩或来年的开门红。如一些房企推出的“迎双节，特惠抢房”“年末10套特价房”等活动。

此外，每年的12月对于房地产开发商来说，都是一段“黄金时期”。除了各种暖场活动、促销活动，开发商的推货热情也没有减少。如12月22日开盘的位于眉山城区某项目，一次性推出好几百套新房源；又如眉山城区的另一项目加推了大户型房源近百套……对此，熟悉眉山楼市的业内人士表示，这些即将入市或者已经入市的房源，产品内容丰富，有高层、小高层、排屋、别墅、洋房等，其户型种类也非常多样，中小户型与大户型平分秋色，对于年底想要买房的购房者来说，又多了一些选择的余地。

现房受购房者欢迎

“购房者一听说楼盘是现房或准现房，便起了兴致，购买意向明显增强。”眉山城区某楼盘营销负责人说，“因为是现房，我们楼盘的销售非常不错。”在该楼盘售楼处，记者遇到了前来签合同的市民王女士，当问及她为什么会选择该小区时，她回答：“楼盘是现房，看得见摸得着，买了放心，住起来也安心。”

市民蒋先生也表达了相同的看法。他认为，以前是“买了几年才能看”，现在则是“看满意了才买”，现房更具有直观性，购房前可以对自己中意的房屋进行实地考察，对房屋的质量、区位、室内格局等各方面进行详细了解，不必为房屋是否会延期交付、质量有无保证等问题担心，避免购买期房可能带来的风险。

购买期房，付款前只能看到装修华美的样板间、精致的楼宇沙盘、印刷精美的户型图册，对于房子本身更多是靠售楼人员的描述及凭空想象。如果购买期房，光看抽象的平面图，购房者很难对房子有具体的概念。相关业内人士指出，如果购买准现房甚至现房，可以真实直观地看到实物，对整个楼体、所中意的户型以及朝向等都能一目了然，这是现房、准现房受欢迎的重要原因。

购买现房要仔细考察

很多购房者觉得既然买期房有风险，那么现房可以在实际看过之后，再决定是否购买，就比较安心。但是买现房也不能代表就真的没有任何风险。

有业内人士指出，对于购买现房的置业者，首先要看小区的整体环境，包括内部环境和外部环境。看小区内部环境要先看楼间距是否足够，是否会影响房屋的正常采光和通风，生活配套设施是否完善，比如梯户比和车位比是否匹配，以及小区内部规划和设置布局是否合理，进出小区是否为人车分流等等，然后再看小区的绿化是否满意，小区配套能否满足购房者的生活需要。看小区的外部条件主要是看小区周边的交通、商业、教育、医疗等配套是否完善，距离小区的距离和规模大小等等。

此外，购房者还可以抽空，提前体验小区一天的生活，进屋检查房子的质量，观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。从已建成的楼房墙壁，可看楼房是否存在瑕疵；从房间内部，可仔细查看楼面是否有裂缝，墙壁是否起皮，棚顶是否漏水等等。尤其是寒冷的冬季，这些问题往往能一览无余。

另外，该业内人士还提醒购房者，年底购房要再三考虑，为了更吸引眼球，开发商还会送家具、家电等吸睛礼包，但购房者要是不需要这些礼包，实际上等于没享受到实际的优惠，在这么多眼花缭乱的优惠活动前，消费者要擦亮眼睛，理性消费。

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