11月楼市多盘发力 冲刺年终目标

□万凤英 本报记者 黄海波

进入11月，意味着距2019年结束不到两个月了，楼市走向更加引人关注。近期，不少在售项目推出了全新楼栋或组团。受此影响，年底新货供应量有望明显提升。在项目去化率、全年业绩、年终回款的多重压力下，接下来房企或将进一步加大营销力度，通过各种以价换量、优惠促销的手段加速去化。随着各种房源的开闸放量不停，将给购房者带来更多的选择。

多盘发力冲刺11月楼市

刚刚过去的“金九银十”中，市场并没有出现想象中的供销两旺景象。一方面，新上市的房源不多，不少房企在去化之前推出的产品尚在蓄客阶段；另一方面，众多置业者持币观望，市场观望情绪浓厚。眼下，年底冲刺阶段已到来，相对于此前“挤牙膏”似的货源供应，接下来各大项目有望一齐发力，房源供应量或将明显增加。

以“双11”为例，近年来不少房地产项目纷纷搭上快车。眉山城区某项目推出了玩转“双11”，有礼相迎，登记入会，双享福利活动；另一项目推出了“双11”钜惠来袭，11套特价房源仅此1天活动；某项目在“双11”当天推出85—115平方米装修平层……

除推出的新房源更多外，户型种类也更多样。既有清水房，也有装修房；既有适合投资及刚需的高层小户型，也有适合改善型的洋房、平层等类型。熟悉眉山楼市的业内人士表示，年底临近，不少开发商都面临项目去化率、全年业绩、年终回款等多重压力，在此之下，不少项目自然选择加推，加大促销力度。

改善型楼盘成供应主力军

在这些推新的项目中，改善型楼盘成为供应主力军。从产品结构上分析，高层、别墅、精装房、洋房类型增多；从户型上分析，100平方米以下的户型比例在逐渐减少，大户型的开发占比提升。

记者走访发现，从2017年开始，眉山大户型、洋房类的改善型产品明显更受欢迎。到2018年，改善型产品更是超过了刚需类产品，成为新房楼市销售和成交的主力军。业内人士分析指出，购房者在经济许可范围内会有更高的追求，希望环境更好、学区更好、配套更好、交通更好……改善型产品售价更高、市场影响力更大，也让房企更乐得开发这一类型产品。

“换房型置业是当前楼市的又一特征，另外实力型刚需越来越多，他们对住房的需求也更多，需要房子更大，需要环境更好，因此更倾向于选择高端住宅。”眉山城区某项目负责人表示，目前改善型产品成为市场上的供应主力军，成为越来越多市民购房的选择。

买房前需要理性判断

业内人士认为，近期，眉山房地产市场上陆续有新房源推出，购房者的选择余地很大，一定要结合自身需求和购买能力理性购房。

市民张先生买房时，为了一步到位，咬牙买下了145平方米的四房，他和妻子住主套间，父母住客卧，剩下的小房则成为儿童房和书房。“当时考虑到将来换房成本增加等各种麻烦，就一步到位了。结果买房后经济压力特别大，尤其是孩子出生后，各种开销完全超出了我们的计划。”

张先生建议，想要一步到位购买大户型的购房者，一定要仔细衡量自身的经济实力以及将来家庭生活的成本，切忌盲目购买过大的户型。

对此，业内人士表示，购房者在买房之前，需要对房价、总面积、装修等各种费用进行计算，得出一个合理的购房成本范围，然后和自己的购房经济规划进行对比，基本能对接的话就可以考虑购买，要是超出太多的话就建议另做打算。

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