土拍遇热 竞争加剧 热点集中 下半年楼市大戏如何上演？

眉山城区某项目沙盘。

□万凤英 本报记者 黄海波 文/图

2019年上半年，土地拍卖激烈、外来房企入驻、新盘接连推出、价格下调……眉山楼市在创新与竞争中平稳发展。如今，下半年已正式拉开帷幕，眉山楼市也开始了新一阶段的征程。下半年该不该买房，何时出手，又该买谁家的房？对一些置业者而言，这些是困扰他们的难题。那么，下半年楼市究竟如何发展，我们不妨根据上半年的楼市情况以及目前的情况，做一些大胆猜想。

猜想一 土拍再热 楼市产品竞争更加激烈

7月10日，眉山中心城区5宗土地拍卖拉开了眉山楼市下半场的土拍序幕。5宗土地竞拍耗时4个多小时，单宗土地更是多达159轮竞价，其热闹程度可见一斑。最终，5宗土地实现全部成交，总面积约589亩，成效总额达24.56亿元。

土拍市场往往被视为楼市的风向标，而土拍市场的大热，也必然为楼市带来更多的产品。有业内人士预测，下半年随着这些项目陆续面市，将为置业者带来巨大惊喜。同时，随着人居品质的提高及二孩政策带来的影响，眉山市购房需求尤其是改善型需求将加速释放，相应的产品将成为市场主角。

“正如权威机构在《2019年上半年全国房地产总结与展望》指出，三四线城市追求舒适大户型的改善购房更普遍，三房、四房合计占比80%。相较于2018年，四房产品成交占比攀升3.7个百分点至21%，上升幅度最大，三房产品则上涨1.3个百分点。”该业内人士表示。

此外，近年来，三房乃至四房等改善型产品俨然已成为眉山市楼市成交主力军。下半年，预计这种趋势仍将延续。而在以中高端市场为主打的同时，更多楼盘也兼顾刚需一族和改善型置业者，打造了多种类型的产品以满足不同的置业需求。

猜想二

热点集中

北部新城成大热片区

土拍出让的热门区域，就是城市发展的热门方向。下半年毋庸置疑的热点区域是眉山市北部新区片区（又称“北部新城”）。

据了解，眉山市北部新城功能定位为：高效便捷之城、功能复合之城、文化历史之城、田园生态之城。结构与布局为在总体结构上体现为十字引领、绿环统筹、双廊呼应，节点共簇、三区并耀。即将北部新城规划为西北、东北和太和片区，其西北片区将建设具有工业文化气息的综合服务和休闲功能的居住综合片区；东北片区将是未来的高端商务区，在靠近滨江公园处打造金融商务中心，依托东坡大道，构建北部新城未来的中央商务办公核心；太和片区依托古镇文化资源，打造具有特色能够体现文化古韵形象与魅丽的文化风情小镇。

按照规划，北部新城定位为集现代金融商务、商业会展、市级行政办公的现代商业服务区；环境优越、配套完善的城市主要居住区；文化教育科研基地。

而据不完全统计，目前北部新城仅阜成路一线就有四大项目在售，未来随着刚出让的5宗土地的项目面市，该区域将有9个项目在售。不难看出，对于眉山而言，一个区域内有近10个楼盘在售，无疑是热点区域之一。

猜想三

是冷是热

购房市场热潮是否来临？

从今年3月起，眉山市楼市就陆续涌现大量新盘。尤其是5月底和进入6月以后，中心城区更是有多个项目同时亮相或开盘。如果下半年这些新盘扎堆入市，是否宣告新一轮购房热潮将来临？

熟悉眉山楼市的业内人士表示，目前眉山市主要在售项目存量仍有上百万平方米，去库存依然是眉山楼市的主旋律，如果下半年加入大批“新存量”，会加剧各大开发商的压力，毕竟买房人的购房热情还处于“常温”状态。所以即使有新盘入市，也不会全部在下半年开售。

此外，对于购房者最关心的房价，接下来又将何去何从呢？该业内人士指出，2019年上半年，“房住不炒”的定位不断被重申，同时包含因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制屡次被提及，当前房地产调控和房地产金融政策的取向没有改变，并具有延续性。这也就意味着下半年楼市以稳为主是大概率事件，房价并没有大起大落的土壤。是否买房、什么时候买房、买什么样的房子，都应该根据自己的实际情况具体分析。

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