2018眉山楼市年终盘点系列报道之二 品质升级 群雄逐鹿眉山楼市

2018年，眉山楼市呈现出“各大片区多点开花、市场形态进一步丰富”的态势。随着眉山房地产市场发展，不少一二线品牌开发商纷纷进驻眉山，同时眉山本土房企也持续深耕眉山楼市，各开发商掀起一轮品牌大战。

在本轮品牌大战中，开发商品牌价值和产品理念等正逐步成为品牌角力的关键，精装房、低密度洋房等新角力手段，让品牌竞争越发精彩，也赢得了市场认可。

同台竞技

“外来客”PK“本地军”

2018年的眉山楼市在悄然变化。购房者方面，选房的重点从房价到房企；开发商方面，品牌房企聚集眉山，包括恒大、万科、碧桂园、保利等在内的国内一二线品牌房企纷纷入驻眉山，迅速抢占市场，而本土几大老品牌房企也在持续发力。从各房企项目释放的信息以及各自的产品定位来看，均以高品质住宅要求，从产品理念、规划配置、服务水准等多维度对住宅市场进行全面升级。

实际上，从2018年初开始，眉山楼市关于“外来客”与“本地军”正面“对垒”的情况就已出现。尤其是伴随岷东新区几大项目纷纷亮相，更是掀起了外来房企入驻眉山以后的房产开发高潮。

面对外来品牌房企的连续动作，眉山本土的不少房企也密集开盘予以回应。尤其是进入下半年之后，力度更甚。以眉山某本土开发商开发的项目为例，该项目8月11日开盘，活动当天，新老业主欢聚一堂，积极参与游园活动。当月更是销售近400套，足足吸金3.8亿元！

品质角力

促进楼市快速发展

今年以来，眉山楼市企稳上扬，开发商加大房源供应量，商品住宅销售出现热销态势。改善型住宅已经成为其中的中坚力量。

记者注意到，在今年的眉山市场上，刚需偏改善户型成为主流户型。这些户型集中在90至140平方米，满足首次置业者的一步到位、一次置业需求。同时，随着人们生活水平的提高和消费理念的转变，户型的合理化、配套的便捷度以及服务设施的智能人性化等条件，越来越受到置业者的重视。越来越多的开发商也朝着“高端住房、改善性住房”发力，在努力完善产品的同时，也通过“配套先行”营造氛围。

以岷东新区某项目为例，该项目虽然拥有160亩土地，但整体规划采用南低北高的组团式布局，建筑高度22.4米，仅规划总户数1608户，容积率仅为1.499。同时，项目也配套有幼儿园、商业等。

外来房企带来全国性市场的操盘理念，让购房者拥有更多选择，同时促使眉山本地房企更加重视产品质量。一线房企来眉山，对本地房地产市场而言，是压力更是动力，利远远大于弊。熟悉眉山楼市的业内人士认为，“对于本土房地产企业，有机会与国内一线房企同台竞技，也是做好产品的动力，必然促进眉山楼市整体提升。”

【记者手记】

大品牌带动大发展

此前，曾有房地产业内人士把眉山楼市比喻成沙丁鱼，放量大，同质化严重，四平八稳，激情不足。2018年，随着国内一二线房企争相入眉，势必引发鲶鱼效应，激活眉山房地产市场。

与此同时，眉山楼市的品牌升级，还将有力推动城市建设。大型房企项目开发不仅有助于城市建设的多元化发展和城市建设品质提升。品牌竞争大战还将使楼市竞争更加激烈，促进本土房地产企业提升核心竞争力，有助于眉山房地产市场趋于成熟。

笔者以为，外来房企和本地房企竞争，更是开发运管能力、专业操盘能力的综合竞争。本地房企更熟悉本地市场和本土购房消费习惯，有利于产品研发创新，同时在资源整合上，包括融资能力、合作模式等多方面也有自身优势。外来房企拥有雄厚的实力和丰富的开发营销经验，同时为眉山楼市注入新的理念和技术，有利于推动眉山楼市持续健康发展。

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