改善型购房增多 购房者考虑更全面

步入12月，火热的楼市逐渐冷静下来，恢复平稳的市场让一些原本计划换房的购房者有些犹豫：要不要现在就换房？

针对换房群体，熟悉眉山楼市的业内人士表示，市场降温时是换房的好时机。在市场火热时，房子虽然好卖但价格高，购买难度较大。特别是对于改善型客户来说，因为希望挑到自己各方面都满意的房源，所以选到好房子的难度更大。而在市场降温时，可供选择的房源更多，更容易挑到好户型。目前稳定的房价也给换房者提供了一个良好的机会，让换房者有更多的时间慢慢挑选。

二孩家庭换房需求较迫切

全面二孩政策放开以来，许多家庭的成员结构发生了变化，这让他们对居住空间提出了新要求。记者在眉山城区随机采访已生育二孩或即将生育二孩的家庭时，有大部分家庭表示，会因为二孩计划而考虑换房。这足以说明，二孩计划催生的改善换房需求在房地产市场日益突出。

市民杨女士的二孩宝宝将在今年年底出生，除了要做好心理准备，更关键的是要面临换房的问题。杨女士说，两室一厅对三口之家来说还算宽敞，但生完二孩宝宝后，两室一厅对四口之家来说就不够了。同样因准备要二孩而面临换房的蒋女士也表示，家里有两个孩子，还有父母，未来肯定不够住，还不如趁早来看看房子，免得孩子出生以后手忙脚乱。

据了解，像杨女士和蒋女士一样面临换房的家庭有不少。当初结婚时选择两室小户型的家庭不在少数，而选择三室的家庭多为老人考虑，或者作为书房、衣帽间使用。“两个孩子的家庭，孩子小时候可以用上下床过渡，但孩子长大后，还是需要一定的个人空间。”市民刘女士表示，因为家里有两个孩子，目前有再买房的计划。

不同家庭考虑因素各有侧重

二孩家庭换房面临的情况复杂，购房者需要考虑的综合因素也更多，他们较看重学位、医疗、商业、休闲等配套，对社区环境的要求越来越高。

换房目的不同，考虑的因素也不一样。熟悉眉山楼市的业内人士表示，对现有住房面积不理想，且有一定经济条件的二孩家庭，选择一步到位换房最好。而针对不同的家庭情况，一步到位的换房、买多一套小房，或者换二手房，都是备选项，灵活置业的途径其实很多。

对于改善型购房者来说，环境、交通、总价等要素都要重点考虑。一看价格，购房者要依据自身购房预算，选择适合的区域进行换房。二看交通，衡量出行成本，对于上班族来说，交通便利至关重要。三看配套，医疗、商业、休闲等社区配套齐全，不仅能带来生活便捷，更能提高生活品质。

市民朱先生也是换房一族，他最看重的是楼盘的教育资源。“两个孩子以后要上学，周边有好的学校就显得很重要了。”朱先生表示，环境较好的二手房也在考虑范围之内。业内人士提醒，换房一族在购买二手房时，尽量与大型的房产机构合作。大型房产中介经纪人综合素质较高，同时拥有大量真实的信息，能够提供较完善的服务，这也为买卖同步提供更多保障。购房者在选择二手房时，一定要对房龄多留个心眼。

业内人士建议换房要仔细筛选

买房是比较个性化的选择，每个人的需求和出发点都不同。业内人士建议，换房一族买新房时在预算允许的情况下，尽量选择大品牌开发商。在选择楼盘时，物业管理不容忽视。从长远看，好的物业不管是对居住品质还是居住安全都更有保障。

另外，换房一族关注较多的是房子的位置、教育资源、配套等问题，往往忽略了户型。很多人认为，房子越大越好，住着舒服，户型小的房子住着让人难受。该业内人士说，其实并非如此，户型大的房子，如果格局不好，不能合理利用，就很容易浪费面积浪费钱，居住起来也不舒服。所以，选择好户型也很重要。户型好的住宅设计应体现在卧室、厨房、卫生间、餐厅、阳台、客厅、书房等功能分区合理、齐全，好的户型应该是动静分区相结合。此外，好户型还应该布局合理，满足舒适性和美观性。户型要南北通透，卧室、客厅、书房要朝阳，保证采光充足。大面宽、短进深，这样的房子才是居住起来舒适、合理的房子。

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