楼市趋于理性 购房者更关注楼盘综合实力

“前段时间，好多开发商又是涨价又是说房源紧俏，想买房的人就生怕错失良机，便冲动买房。”市民刘女士感叹说，还好最近眉山的房地产市场已慢慢回归平稳。

11月2日，记者走访多个眉山城区多个楼盘营销中心发现，购房者目前看房买房的心态也趋于理性，“性价比”也成为购房者置业的重要考虑因素以及衡量标准。如今，购房者注重性价比已经不是单纯的只关注价格，考察楼盘综合实力成为购房趋势。

【现象】

购房者理性看房选房

11月3日，在眉山城区某楼盘营销中心，市民蒋女士正在为儿子选购婚房。“已经看了六、七个楼盘了吧。”蒋女士说，近段时间以来，她一直都处在观望状态。“主要是因为自己还没选好，要考虑房价、楼市政策，还要纠结房子户型和配套等。买房可真不是件轻松的事。”

其实，像蒋女士这样的人还有不少，楼市逐渐回归理性，购房者不再因房价上涨而急于下手，会综合考量开发商资金、买房风险、房价涨跌等因素。

熟悉眉山楼市的业内人士也表示，如今的购房者更理性看待房价的涨跌，在买房之前会有个“权衡”。每年的11月、12月是传统的楼市淡季，开发商也将进入业绩冲刺阶段。对购房者来说，受调控及年底房贷收紧等因素影响，购房者的购房热情有所缓解，购房也更趋理性。

【变化】

关注楼盘综合实力

近年来，随着越来越多的品牌房企进驻眉山，眉山楼市进入品牌房企的消费时代。各大房企比户型、拼地段、赛服务，行业水准不断提高，购房者因而对楼盘性价比越来越看重，对项目品质的要求也越来越“挑剔”。

“看好了楼盘质量，看不上地段；看中了地段，觉得户型不行；好不容易看到了好的户型，却觉得整个楼盘密度太高”。11月4日，正在某项目看房的购房者李先生道出的话，是真实写照。对此，有楼盘负责人表示，目前楼盘通过某一个概念或者某一项优势取胜的可能性，已经越来越小，想要吸引购房者，拼的就是综合实力。

“事实上，‘性价比’是指一个楼盘的综合实力，包括交通、环境、配套、发展潜力等各个方面都不错，还有更重要的一点是价格不会太高，换言之就是综合实力强。如今随着调控的深入以及市场发展，客户的消费理念已经日趋理性，特别是在置业方面，这种心态是良性的，事实上买房就是只买对的，不买贵的，未来‘高性价比’楼盘也会成为客户置业的首选。”某项目负责人建议客户在置业时，要综合考量，选择综合实力较强的楼盘。

业内相关人士表示，项目的优劣关键点还要看开发商的综合实力。一些经济实力不是很强的房企所开发的项目可能工程进度相对较慢，一旦资金链断裂，更是面临停工的危险。而品牌房企的经济实力更为雄厚，对楼盘的工程进度管控比较严格，有时多个项目同时开发，为了避免影响其他楼盘的销售，一般能够按时或者提前交房。

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