眉山市场竞争加剧 “金九银十”该出手吗？ 本报记者 黄海波

又逢“金九银十”。往年这段时间，是很多楼盘销售的旺季。但在今年，随着各大项目纷纷推新，加上市场调整，房地产市场逐步趋于冷静，部分项目的房价出现下跌，“金九银十”现象还会重现吗？现在是买房的好时机吗？近日，记者在眉山城区进行了走访。

为什么会出现“金九银十”？

所谓“金九银十”购房旺季，首先涉及时间方面。9月、10月正值秋季。按照人的收支消费心理，在消费、投资等费用支出方面由心情带动，在秋冬两季，特别是两个季节交接的时候，家庭消费会明显增加，加上中秋节、国庆黄金周的推动，会刺激到人们的消费欲望。可以说，这是一个随时间季节而消费的金融概念。

从气候方面来说，秋高气爽，适合外出看房。在夏季被压抑了两个月的市场需求会在9月、10月触发，出现一次小“井喷”。同时，即将进入四季度，开发商面临年底工程款项、全年销售目标等方面的压力，会加推房源，促进销售。

另外，在房地产行业，“金九银十”是基于成交量产生的销售旺季，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。

今年“金九银十”成色如何？

那么，今年眉山的“金九银十”如何呢？我们先看看8月底至9月大概有多少项目在售。据不完全统计，“金九”期间，眉山中心城区大约有30余个项目在售。

这些项目集中分布在东坡湖南片区、东坡岛、眉州大道沿线等区域，这也是购房者容易扎堆的地方。这些项目主要以住宅为主、商铺为辅，其中住宅产品基本上为刚需产品+改善类产品，不过与前些年不同，改善类产品明显提升。

所以，“金九”楼市还未开始，已经吸引了不少人关注，竞争非常大。

此外，从以下两个层面来看，今年眉山楼市的“金九”热度应该是比较温和且持续的，而不是爆发性的。

一方面，国家继续坚持住房回归居住属性这一主要原则，且约谈了一些房价上涨加快的城市。加之前不久四川省刚刚出台新政，提高了个人住房商贷比例。由此不难看出，从国家和省级层面来说，在一段时间内，现有的调控政策不可轻言退出。

另一方面，购房者压力增加不少。“前几年，一套一百平方米的房子，首付不到10万元。自己存一点，找几个朋友借一点，可以凑够首付。如今同样的一套房子，首付要几十万元，凑够首付款成为一件很难的事情。”市民蒋先生说。

今年“金九银十”要不要买房？

从9月蓄客和开盘情况可以看出，眉山各区域都加入“金九”的争夺之中。面对长效调控机制正在落地的房地产市场，面对房价的回调，很多人开始盘算，要不要在这一时期出手买房？

熟悉眉山楼市的业内人士指出，“金九银十”是针对楼市销售者而非消费者而言的，购房者未必要在这个时候凑热闹。要想明确“金九银十”是不是购房的良机，购房者在买房时主要需要考虑两件事，一是现在眉山市场的房地产供给，二是明确自己购房的目的。

从购房目的来说，对自住型购房者，尤其是刚需购房者来说，要量力而行，挑选适合自己的房子即可。在看好房子后，该出手时就出手，哪怕短期内可能会有波动，但长期来看肯定向好，毕竟眉山的发展潜力还是不错的，考虑太多往往会错失机遇。

对带着投资目性的购房者来说，在“房子是用来住的，不是用来炒的”的指导思想下，通过投资房屋赚钱的时代已经一去不复返了。所以对投资型购房者而言，风险较大，置业需谨慎。

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