改善需求发力 大户型成置业趋势 本报记者 黄海波

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临近年底，天气越来越冷，但是买房人的购房热情没有减退。冲刺阶段，开发商也纷纷推出新房源，进入年末有不少项目推出新房源，其中有不少楼盘主推三房及以上的大户型。

熟悉眉山楼市的业内人士表示，大户型扎堆出现，由多种因素造成的，改善需求释放，再加之年底返乡置业潮即将到来，因此开发商在年底业绩冲量之际，适时调整产品规划，增加了大户型的供给量。

改善型需求较旺

在眉山城区某楼盘售楼处，市民李女士正在看房，“我们打算生二胎，现在住的两室两厅的房子有点小了，换个大点的房子住着舒适。”李女士表示，这次她想买套四居室的房子，“不仅孩子有地方，家里偶尔来客人也能住得下。“此外，李女士希望楼盘附近有学校，不用担心学区问题。

最近，市民孙先生也想买套大户型，“宽裕的空间使房间内的空间区域划分更多样，而且各功能区之间有足够空间可相对独立。”孙先生觉得，大户型通常被置于小区的中心位置，因此，大户型住户能够享受到更为舒适优越的小区环境。

某楼盘置业顾问杨小姐表示：“以往销售欠佳的大户型房源，近期咨询增多了，主动留下联系方式、有意购买的市民也不少。”据其观察，市场上大户型房源受关注度明显升高。“销售情况较好的多为户型合理、总价适中、性价比较高的普通商品住房，120-150平方米的中等以上户型最受改善型消费者欢迎。”杨小姐介绍，他们的年龄普遍在35-45岁之间，家庭结构的变化以及三代同堂的回归，形成了庞大的改善性住房需求。

市场大户型产品多

当前眉山楼市的供需结构也有了改变，改善型房源所占比例有所增加，近两个月来楼市也有不少大户型房源推出，如即将推出三期的某项目，其户型面积均是100平米至260平米的纯改善型住房。

对于开发商来说，大户型需求量的增加已成为趋势。眉山城区某项目负责人表示，未来在建造项目时，大户型比例成为重点考虑的因素，预计目前占比不算大的4居室户型未来或会成为重点需求，以满足四口之家或六口之家的需求。

此外，有业内人士表示，年底返乡置业的热潮来袭，多数返乡置业者经济条件较好，购房时通常会一步到位，改善型的房源会更受他们的青睐，再者有些项目进入中后期销售，前期为保证现金流，开发商会主推去化快的中小户型，后期为了提升楼盘品质，会主推大户型产品。

购房仍需仔细挑

随着年末改善型大户型纷纷上场，对于改善型购房者来说，此刻也迎来了一年中最后的一个集中挑房的好时候。那么对于大户型产品的购房者来说，在选房、看房时注意哪些呢？

高总价、高门槛是大户型重要的标签，购买这类户型的群体首先要判断自身的经济实力。熟悉眉山楼市的业内人士表示，不仅要考虑购房的总房款、首付款压力，今后交房的装修费用，装修、车位也要考虑在内。改善购房同样要全面衡量自己的经济能力和换房的要求。

相对于刚需购房者而言，购买大户型的群体多为改善型置业，他们对房子的要求除了考虑实用性外，宜居、舒适度也是考量的重中之重。首先，大户型的客厅要足够宽敞，室内布局要合理，采光、通风方面要充足，另外书房、客房、功能房、阳台也应齐备且设计合理。此外，小区的物业服务水平好坏，很大程度上影响生活质量，尽量选择有良好资质物业的项目，社区配备的车位数量、健身运动区域和器材的配置、公共娱乐休闲设备的配备等亦不容忽视。

该业内人士指出，拥有稀缺自然景观资源，能够近享城市核心生活配套资源的项目，或是虽处近郊或新兴区域但拥有良好的社区配套资源的大户型产品，这种产品不管在新房市场或二手市场都会具备更强的竞争力。

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