二手房市场降温明显 本报记者 黄海波

资料图片。

步入“金九银十”以后，明显感觉眉山市场的二手房市场没有了前几个月的火爆。进入11月的二手房市场如何？近日，记者走访眉山楼市发现，11月，眉山二手房市场依旧平稳。

眉山城区一房产中介告诉记者，“明显感觉到成交量下来了，以前每天都要带好几波人看房，现在人气淡了不少。”

10月二手房成交量下滑

二手房成交量的下滑，从各个中介的看房量，就可以得到最直观的感受。

“以前每天上午上班第一件就是带客户去现场看房，下午也要联系第二天看房的客户。平均每天下来至少要带3组以上的客户。”眉山城区某房产中介刘先生告诉记者，“进入10月以后看房的客户少很多，有时一天一组都没有。”

无独有偶，同样从事房产中介的赵女士也感受到二手房市场温度的变化。赵女士告诉记者，开年以来二手房市场的火爆是她没有预料到，而上月市场突然冷清也令她十分意外。“不过，仔细想想，从2月到现在，二手房市场已经红火了8个月左右时间，市场的可售的二手房房源也不多了，这是导致市场冷清的主要原因。”赵女士分析。

市场的热度转化，往往就在几天之内。还记得今年元宵节后那一周，眉山二手房日成交连续上涨，由此开启了今年的一波大牛市。其中更有几个月二手房成交量超过新房成交量，这是以前没有出现过的情况。

刘先生认为，今年开春二手房成交忽然火爆的一个很重要的原因，就是因为经过去年的上涨，眉山主城区新房价格达到了一个高位，让很多刚需望而却步，转而选择性价比更高的二手房。这也导致二手房强势补涨。

投资客开始出货套现

成交量下滑的同时，是挂牌量的增加。

就在几个星期前，中介经纪人还纷纷哀叹房源少、无房可卖。当时，从不少房地产中介挂牌总房源量来看，一直处于不断减少的态势，这也造成了购房者焦虑抢房的心态。

不过最近峰回路转。近日，记者了解到，从目前的情况来看，各大房产中介虽然手头的二手房房源不多，但总体来看没有出现供不应求的情况。至于为何近期挂牌房源明显放量，一位业内人士表示，一些原先投资客比较多的区域比如眉州大道一带，很多房东觉得近期可能二手房价格已经达到一个顶峰，是时候套现了，因此把手头的房源挂出来了。

刘先生几年前以总价32万元不到的价格投资了一套眉州大道某楼盘的107平方米的房子，今年该区域价格大涨，前几天刘先生以52万元的价格成功脱手。

性价比高的二手房重回市场

伴随着挂牌房源的放量，一些性价比优势比较高的房源，开始冒出来了。

在近期新增的挂牌房源中，记者看到一套旭光小区140平方米左右的房源，报价57万元。这简直是当下二手房市场虚高报价风潮中的一股清流。因为今年二手房市场受到较高关注，二手房东的报价也水涨船高，很多房东的挂牌价都是把对未来几个月甚至几年的涨价预期都包含了进去，导致现在很多“老破小”的定价完全脱离了市场实际。

如今成交量开始下滑，房子难卖了，房东的心态也开始务实起来。几乎已经绝迹市场大半年的“急售房源”重出江湖，曾经寸步不让的价格，也有了松动的余地。

不过，熟悉眉山楼市的业内人士提醒购房者，如今在房子价格上涨的情况下，购买二手房首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，是否发生过不好的事情；通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适；观察公共楼道的整洁程度及布局；其次要查看房屋情况，掌握房源的全部信息，第三要考察房源周边的配套，以及今后的规划问题，最后还要了解往后居住的费用，包括水，电，煤的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用等。

眉山市房地产管理局购房温馨提示

购新房“六看”：一看国有土地使用证；二看建设工程规划许可证；三看建设工程施工许可证；四看商品房预售许可证；五看购房合同网上签约和房管局备案；六看是否有陷阱，即商业地产委托经营、高额回报等。

购二手房“四看”：一看房屋产权证；二看房屋现状；三看房屋是否有查封、冻结、抵押；四看房管局交易过户手续是否齐全。

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