楼市年末冲刺蓄势待发 本报记者 黄海波

楼市“金九银十”旺季已经过去，今年最后两个月的楼市走向引人关注。据了解，11月眉山城区有多个楼盘入市。对此，熟悉眉山楼市的业内人士分析指出，今年上半年，市场新盘供应相对较少，购房族选择的余地不多；进入下半年，这种供应量较少的市场状况开始改善，新盘开闸放量不停，将带给购房者更多的选择。

多盘发力冲刺年末楼市

眼下，楼市已进入年末冲量阶段。据记者了解，为了在今年最后一段时间内交上不错的成绩单，11月，眉山城区预计有好几个楼盘入市。

其中，位于眉州大道的某楼盘预计将推出四期项目。据介绍，与前几期相比，新项目无论是园林景观，还是建筑质量、物业等都有很大程度的提升。项目相关负责人介绍，“四期总体实现了理念升级、产品升级、园林升级、建筑升级、服务升级等，可谓前几期的完美升级版。”

记者了解到，虽然临近年末，开发商更加积极，但购房者仍然十分理性。在某楼盘营销中心，市民陈女士正在为儿子选购婚房。“已经看了好几个项目。”陈女士说，近段时间，她一直都处在观望状态，即便现在的楼市较为火热，但她仍然没有出手买房，“主要是因为自己还没选好，不仅要考虑房价、楼市政策，还要综合考虑房子的户型和配套等，买房可真不是件轻松的事！”

改善型产品成市场供应主力军

记者走访发现，在这些推新的项目中，改善型楼盘成为供应主力军。从产品结构上看，高层、别墅、精装等房屋类型增多；户型上，100平方米以下的户型面积比例在逐渐减少，大户型的开发占比提升。

据了解，从2016年开始，眉山城区的大户型、学区房等改善型产品更受欢迎。到了2017年，改善型产品更是超过了刚需类产品，成为新房楼市销售和成交的主力军。业内分析指出，购房者当然是希望房子越便宜越好，但是在自己的经济范围许可内都会有更高的追求。环境更好、学区更好、配套更好、交通更好……市民内在需求是推动品质楼盘热卖的原因。而改善型产品售价更高、市场影响力更大，也让房企更乐于开发这一类型产品。

“换房型置业是当前楼市的又一特征，另外，实力型刚需越来越多，他们对住房的需求也更多，希望房子更大、环境更好，因此更倾向于选择高端住宅。”眉山城区某项目负责人表示，目前改善型产品成为市场供应的主力军，也是越来越多市民购房的选择。

买房前需要理性判断

业内人士认为，近期，眉山房地产市场上陆续有新房源推出，大家选择余地会大很多，所以购房者一定要结合自身需求和购买能力理性购房。

买房需要不少资金，尤其是买一套户型较大、产品更高端的改善型住宅，因为总面积更大，总价肯定高，在购买之前更是要理性思考，准确判断自身的经济实力。市民蒋先生当初买房的时候为了一步到位，买下了140平方米的四房，夫妻俩住主套间，父母住客卧，剩下的小房则是儿童房和书房。“当时考虑到将来换房成本增加等各种问题，就一步到位了，但是买房之后经济压力特别大，尤其是孩子出生后，各种开销完全超出了我们原本的想象。”

蒋先生建议，对于想要一步到位购买大户型的购房者，在购买之前一定要仔细衡量自身的经济实力以及未来家庭生活的成本，切忌盲目购买过大的户型。

对此，业内人士建议，购房者在买房之前，需要通过对房价、总面积、装修等各种费用的计算，得出一个合理的购房成本范围，然后和自己的购房经济规划进行对比，能够基本对接的话就可以考虑，要是超出太多的话就需要重新审视。

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