首套房利率上浮 刚需族怎么办？

日前，准备买房的市民杜先生突然接到中介电话，说房贷利率即将上调，让他赶紧下手。有消息称，近期国内不少一二线城市金融机构已纷纷上调首套房贷利率，眉山各大银行执行的房贷利率也将上调。据了解，目前眉山已有个别银行上调住房房贷利率，房贷政策调整趋势明显。

房贷利率上浮意味着要支付的利息多了，对购房者而言购房成本增加了。对此，熟悉眉山楼市的业内人士指出，房贷利率上浮首先打击的是投机投资者的积极性，将在一定程度上稳定房价预期，刚需一族和改善型置业者不必过于紧张。

现象：部分银行上调房贷利率

“紧急通知：住房按揭贷款从10月1日起，一手和二手房利率全部上浮5%以上（含），以录入个贷台账日期为准。利用月底前几天，请兄弟姐妹把手头近期要过户的单赶紧过户。”国庆前夕，多位房屋中介人士在朋友圈推送了类似的信息。“目前是只有几家，但应该很快多数银行都会上调房贷利率。”一位中介人士说。眉山城区一家楼盘销售人员表示，“已经收到几家国有银行和股份制银行房贷利率即将上浮的信息。”

走访中，记者也了解到，近期已有个别银行房贷利率上浮。“目前首套房房贷利率已经从基准调整为上浮5%；二套房房贷利率从原本的上浮10%上调至15%。”某银行相关负责人说。

此外，仍有多家银行表示，目前首套房仍执行基准利率政策，但可能很快就会调整。“还没收到调整利率的正式文件，但不排除近期上调的可能。”一位不愿意透露姓名的银行人士介绍，“预计近期上级行将发布正式文件，明确政策变化内容。”

探究：银行额度紧张资金成本提高

银行收紧房贷已是不争的事实。那么，各大银行此轮动作的原因何在？对此，有业内人士指出，银行接连上调房贷利率，很重要的原因是第四季度，银行额度紧张。另外，银行获取居民存款的成本变高，发放低成本的贷款意愿降低。

据报道，近期北京多家银行相继上调首套房贷款利率，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流。对此，央行营业管理部近日表示，房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，有利于进一步巩固北京市房地产调控所取得的成效，对此央行营管部积极支持。

值得一提的是，去年底召开的中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，而各大银行对房贷利率进行调整，正好符合了该政策的要求和导向。

影响：购房成本有所增加

房贷利率上浮，最直接的影响是购房者付的利息多了，购房成本提高了。记者粗略算了一笔账，以购买一套总价150万元、贷款100万元的首套房为例，假设以25年偿还期、等额本息还款的方式，按照贷款4.90%的基准利率计算，还款总额是1736335.83元，月均还款是5787.79元。

按照利率上浮后的1.05倍计算，还款总额是1779207.43元，月均还款是5930.69元。月均还款增加142.9元，还款总额增加42871.6元。如果在眉山买房，贷款100万元的情况较少，还款增加的成本就较少。

熟悉眉山楼市的业内人士指出，利率上浮以后，购房成本有所增加，或将使得一部分置业者采取观望姿态。不过，对于多数置业者而言，这样的上浮区间仍是在可接受的范围内。尤其目前正处于楼市传统旺季“金九银十”，不论是新房市场，还是二手房市场，购房需求仍相对旺盛，市场整体处于稳定发展中。

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