中介门店遍地开花 二手房交易“井喷”为哪般？

“如果用一个词来形容现在的二手房交易市场，就是火热，就像这个7月的天气一样。”7月17日，二手房交易从业者小李这样感叹。年初购房者买房时还可以多看几家好好挑选，而现在小李坦言，他们自己想找到新房源都比较困难。如今，小李和同事们天天四处打电话寻找新房源，只要房东有卖房的意向，就立即登记上网。而这只是上半年二手房市场交易现状的一个缩影。记者了解到，从今年年初开始，眉山二手房交易开启了“井喷”模式。

【现象】

二手房中介激增

家住眉山城区的市民张女士说，她最近发现，小区周边以前空置的门面房，如今纷纷出租成功，装修好后就发现接手的基本上都是二手房中介。目前，张女士家所住的小区附近不到50米的距离竟然分布着3家房产中介。而家住江公丽景小区的刘女士在散步时惊讶地发现，不知不觉中，小区周边竟然新“冒”出了6家房产中介。

对未来市场的看好是导致房产中介遍地开花的原因。一中介工作人员介绍，目前，眉山的二手房交易数量占到了总数量的30%，而且有增长的趋势。“如今，眉山城区新开盘的楼盘是越来越少，而很多资源比如说教育、医疗、商业等等在眉山城区内相对集中，所以大家对二手房的需求也越来越高，选择二手房的人也越来越多，二手房交易势必会增加。所以，房产中介的生意肯定差不了。”

眉山城区另外一家二手房中介也表示，看重房产中介这个行业是因为如今新房减少了，购房者的需求还在，势必带动二手房的销量，所以二手房中介前景应该不错。

【市场】

二手房交易火爆

家住眉州大道附近的李女士想把家里的二居室换成三居室，4月份开始关注周边的二手房交易，可是直到现在仍然没有找到合适的房源。“实在是太难找了，开始为了节约中介费，还想自己找，后来实在没有办法找到了中介，谁知目前中介手头也没有房子。”李女士感叹道。

“我这套房子都是‘抢来的\’。”谈起自己购买二手房的经历，市民刘先生唏嘘不已。年初时他本来打算买一套新房，但转了一圈发现，市场上的新房房源确实有限，加之对未来房价下调持乐观态度，所以决定再等等。而后，一两个月时间房价出现了上涨，在“买涨不买跌”的市场心理下，大家购房的热情更高了。“当我再准备去买时，以前看过的不少房源都已经没有了。”于是，他决定退而求其次选购一套二手房。“谁料，买一套二手房也不容易，前一天才看了房源，考虑一两天准备下手时，房子已经卖掉了，大有抢房的态势。”刘先生说，这次自己看中了一套房子，就汲取以前的教训，没有再犹豫果断出手。“今天才能顺利来办理过户手续。”

据不完全统计，今年上半年，眉山中心城区二手房成交近4000套，半年成交量更是达到了去年一年的量。

【探因】

新房源减少引爆二手房

买二手房除了看学区、教育资源，对房子本身也要好好考察，是否南北通透，采光怎么样……不好意思，看这些标准都是以前的买房模式了，如今的二手房交易，似乎简单得只剩下一个价格标准。

记者走访了解到，就购房者来说，买二手房最为积极的还是刚需一族，其中80-90平方米的两房或者小三房最为火爆，只要一挂出来很快就会卖掉，大户型成交稍微慢一些。乘着房价上涨之机，不少人选择买房投资，而对于这部分人来说，如今只在手机上看房就选择直接购买的并不在少数。“我们就接待了不少这样的客户，他们一般在网上看看房子照片，只要价格合适就买了，因为他们买了房子就会选择出租，不会自己居住，他们对更多关于房子的信息不会关注，只关注价格。”眉山城区某二手房中介表示。

是什么原因导致目前眉山二手房高烧持续？有业内人士认为，除了政策面的利好刺激外，也和今年以来眉山城区各区域新房供应不足有关。特别一些热点区域甚至出现了缺货。此外，由于最近几年眉山发展迅速，发展潜力巨大，再加上成都今年限购限贷，眉山又是离成都最近的市州，部分购房需求外溢，也是二手房市场火爆的重要原因。

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