年中交房季 业主如何安心收房？ 本报记者 黄海波

年中，是不少楼盘交房的集中时间。在买到合适的房子后，等的就是收房了。对于购房者来说，都盼望自己得到一套称心如意的房子，但稍有不慎，就会有许多麻烦随之而来。收房旺季，也是考验购房者的时候。近日，记者走访眉山楼市了解到，如今不仅是各大开发商更加重视交房这一过程，准业主们收房也更加细致。

【准业主】

收房更加专业细致

房子，是不少人一生中较大一笔消费。小到食品，大到汽车，消费者权益受到侵害，都希望能够得到补偿。作为相当昂贵的消费，房屋的质量如果出现问题，消费者更加难以接受，因此，购房者在验房、收房过程中，慎之又慎、细致入微。

市民蒋女士2015年买的一套房子即将收房，她说：“我是第1次收房，之前有朋友遇到过所购房屋质量不过关的情况，墙面有裂纹或者地面钢筋外露，这些都是入住以后自己很难解决的问题。”听取了朋友的经验教训，蒋女士表示一定要在交房时检查房子的质量，以免以后在装修或者居住后产生纠纷。

已经有收房经验的市民朱先生说起收房头头是道：“可以对房屋阳光、通风、保温等问题及工程质量进行考察，尤其是考察采光和通风两个方面。另外，查看房子的细节也很重要，比如查看门窗的密封情况和小区的绿化等。”

采访中，记者了解到，目前购房者购房目的多为自住，所以对交房的各项指标要求得更细。在收房过程中，大家也是仔细比对，细心收房。甚至一些有收房经验的准业主还请来了专业人士帮助收房。

【开发商】

按时或提前交房能“加分”

仔细阅读过购房合同的业主估计知道，每份购房合同中都有关于延迟的赔付条款。而关于延迟交房在以前的房地产市场也时有发生。而如今，随着各大开发商对交房环节的重视，提前交房已经成为新常态。

“为了更好地迎合市场和购房者的信任，项目必须以实实在在的动作来打动购房者。如果提前交房，就能够增强购房者对项目的信心。”采访中，有楼盘营销负责人直言，“但是，也不能单纯地追求速度而忽略品质，那样的话，可能会起到相反的效果，反而会减分。”

记者走访发现，现在的房企越来越重视交房时间了，越来越多的项目把交房作为营销卖点。有业内人士指出，之前在市场竞争不激烈的情况下，有些项目延期交房。现在能够按时甚至提前交房，这是房地产市场的一个进步。

【支招】

安心收房有妙招

对大多数购房者来说，收房是一件让人期盼的事，但同时，收房也是一件麻烦的事，每一项都需要仔细核查和检验。

目前购房者验收房屋最容易遇到这几类问题：开发商延时交房；房屋漏水、空鼓等工程质量问题；小区内景观与效果图不同；房子与预想的不同，比如采光，从户型图上看采光不错，但由于现实周围遮挡等影响，采光没有那么好。

如何规避这些情况？熟悉眉山楼市的业内人士建议，购房者要做好准备工作，收房前仔细研究购房合同中的交房约定，充分了解哪些标的物是开发商必须交付的，而自己的权益有哪些，一旦对方违约又有什么处置方法。还要准备好收房的工具，如尺子、手电筒等小工具。

此外，收房时，还要注意查看开发商提供的“三书一证一表”（《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》），且均须原件。该业内人士提醒，“这三份文件材料是证明房屋通过验收的重要凭证，也是解决开发商与业主购房纠纷的重要依据。如果开发商在交房时没有完全提供以上材料，则说明房屋不具备交房标准，业主有权拒绝收房。而对于收房过程中发现的问题，要及时与开发商沟通解决。”

新闻推荐

慕新海前往市纪委调研时强调 全面深化党风廉政建设和反腐败工作 不断巩固发展良好政治生态

本报讯（记者王磊）为进一步推动省第十一次党代会精神在眉落地落实，将党风廉政建设和反腐败工作推向深入，昨（7）日下午，市委书记慕新海前往市纪委调研，并主持召开座谈会。座谈会上，市委常委、市纪委书记汪宏...

眉山新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离眉山再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。