商业地产积极营销 入市还需理性判断

五月是传统购房相对集中的时期。多数房产开发商会推出不同营销方式，吸引有购房意愿的消费者借五月优惠较多的机会购房。同样，商业项目亦会在此时卖力营销，推出丰富活动促进销售或吸引潜在客户，而不少投资者也积极入市，抢占旺季市场的优质投资项目。

现象：商业项目积极营销

近段时间，随着楼市旺季的到来，暖场活动和优惠的释放，商业地产市场也明显升温，营销活动频频上演，不少活动都取得了很好的效果。

5月13日，一场以寻找“三苏文化传承人”为主题的少儿才艺大赛在眉山城区某商业项目启动。现场推出的万元教育基金、大赛奖杯及证书，以及有机会免费参加为期10天的全国少年儿童电影才艺大赛夏令营活动等奖品，吸引了不少市民携带孩子参加。

当天眉山城区另一商业项目现场，一场以寻找“商务大使”为主题的海选活动也在如火如荼进行，200余名市民热情参与。

据了解，在不久前眉山城区某商业项目举行的项目推介会上，精彩的魔术、极限杂技、幽默风趣的段子等，亦吸引了数百人到场。

探访：投资者入市意愿增强

处于楼市旺季，各种营销活动吸引，投资者入市信心及意愿增强。走访中，记者了解到，不少有丰富置业经验的市民认为，人口增长、区域未来的发展规划和发展前景，都是能够引爆未来商铺升值点的关键因素。在他们看来，商业繁华地段的商铺投资额高，虽然回报稳定，但升值空间较小，因此，即将成熟的商圈或者未来会成熟的商圈就成了他们投资的热点。

市民王女士近期往来于眉山城区各大售楼处，想要购买一套社区商铺用以投资。她认为，“一处具有商业潜力的社区底商，不仅仅能够促进区域内形成一定的生活和商业氛围，另外，也能对周边的居民生活产生一定的辐射作用，在便利的生活同时达到多赢效果。”

眉山城区某项目置业顾问田小姐介绍，各地楼市调控升级，促使一些置业者对商铺的关注度有一定的上升。“商业产品投资门槛较高，买家以专业客户为主。他们往往有丰富置业经验，追求稳健的投资回报。购买商铺和写字楼的客户，以家用和长线投资客户为主。”在田小姐看来，跟住宅相比，商铺的租金回报相对较高，“最近这段时间，我们项目的商铺成交都比以往有所提升。”

对此，业内人士分析指出，商铺本身就是属于一种投资的产品，购买商铺的客户一般较有经验，这类客户的市场洞察力比较强，对区域的发展，周边配套，开发商的资质等一些客观条件都比较了解，入市意愿强烈，下手也很果断。

业内建议：入市要理性判断

一些投资者因为没有丰富的经验，在买商铺时只考虑价格，认为只要价格合适就行了，由此增加了自己的投资风险。

对此，业内人士指出，商铺的价值最终是要通过租赁或者自营实现。所以购买商铺所在地商业的成熟度、未来的城市规划、周边的常住人口以及具体到每个商铺的位置、主力商家、未来可经营的业态范围、是否返租、投资回报等，都是值得每一位商铺投资客慎重考虑的。

业内人士提醒，购买商铺比购买住宅要复杂得多，但目前市场上的商铺品种众多：有带租约出售的二手铺、临街铺、城市综合体内的商铺等……市民在购买商铺前应该想清楚自身需求，带着需求筛选产品，理性分析，评估好项目风险，谨慎投资。

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