房产证真的作废了吗？

近日，一篇《房产证下岗了！以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你》的文章在网络热传，引发市民广泛关注和讨论。大家纷纷质疑，房产证自5月1日起是否就正式“下岗”，房产证上写谁的名字是否真的不再重要，新的不动产权证与现在居民手握的房产证是否存在差异？

对于市民的疑惑，记者从眉山市相关部门采访了解，眉山市城市规划区不动产于去年8月29日发出了首张《不动产权证书》，如今各项工作规范有序运行。按照规定，依法颁发的原《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》继续有效，不需申请更换，但在申请变更登记、转移登记时，将逐步更换为《不动产登记证书》。

疑惑一：

房产证失效了吗？

“刚看到文章时，真的让人担忧，才办理不久的房产证就这样失效了。”市民邓女士介绍，去年底听说房产证要下岗，后来见朋友从网上传来文章，说房产证上有名字并不等于房子就是自己的，让她提心吊胆了很长时间。

那么，旧的房产证真的失效了吗？市民是否必须更换不动产权证？

记者从市不动产登记中心了解到，根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》，不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

中心相关工作人员表示，按照规定，依法颁发的原《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》继续有效，不需申请更换，在申请变更登记、转移登记时，逐步更换为《不动产登记证书》。

疑惑二：

房产证和不动产权证是否存差异

对于房产证和不动产权证之间的差别，市不动产登记中心工作人员介绍，“二者之间性质不同，不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一。此外，房产证没有防辐射标签，不动产权证有防辐射标签。”

记者比较发现，房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容；房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产权证在此基础上，增加了不动产单元号、使用期限等内容。而根据2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码，这一编码就是不动产单元号，它由一串28位的数字组成，如同房子的“身份证号”，全国唯一。

疑惑三：

产权最终以何为准

网传文章称，“房产证上写谁的名字不再重要”“房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字”。这也让许多市民担心房子的产权问题，万一房产证或不动产权证上有自己名字，但房管局不动产登记簿上未登记怎么办？

对此，相关业内人士表示，根据物权法，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。也就是说，若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应当以不动产登记簿为准。不过，在绝大部分情况下，房产证上与不动产登记簿上的信息是一致的，大家不用担心。

此外，记者了解到，若首次进行不动产登记，购房合同上载明的购房人是谁，不动产登记时就登记谁；若要在不动产登记簿上增加名字，需要提交相关材料并经过审核。

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