年初购房者更看重保值性 本报记者 黄海波

“地段、地段、还是地段”是李嘉诚地产投资价值之地段论，也是不少地产从业人士最喜欢引用的地产铁律。然而，近日记者走访眉山楼市发现，随着人们生活水平的不断提高，大家对于生活的质量也有了更高的要求，以前仅靠地段就能吸引购房者的时代已经过去，如今，购房者选房时更关注产品的品质。

选房考虑因素不同

市民郑先生和妻子都不是眉山人，但对于长期在眉山工作的小俩口来说，在这里安家，是几年来最大的愿望。从年初开始，受整体环境的影响，楼市火热，也让他们买房的心情越来越迫切。担心房价上涨，在反复对比选择之后，夫妻俩下定决心买房。“上个星期去看了几个楼盘，看中一套房子，小区绿化做得很好，户型也很方正，总体来说很不错，但房价超出了我们的预算，就又犹豫了一下。”郑先生说，“由于要买房安家，所以选择楼盘时，我们并不是盲目看房，而是重点选择了配套比较完善的小区。”

市民张小姐则表示更关心小区环境，“我觉得，回家的感觉，应该是从踏入小区的门而不是家门开始的，如果走进一个楼盘，根本就没有回家的感觉，或者在家里呆着的时候，根本就不想到小区里去走一走，那么这个房子肯定不会给人幸福感。”

而有买房经验的蒋先生则考虑得更多，“在楼盘方面，我看重几个指标，一个是开发商实力，这关系到楼盘能否如期完工，是否会出现烂尾；第二，我会比较看重客户口碑，一个大家都说好的楼盘，未来升值潜力肯定差不到哪去；第三，我会关注这个楼盘附近的配套设施，如道路、学校、医院等规划情况，一般有这些配套落地后，楼盘也会升值。”

价格不再是决定因素

“之所以觉得房子买得值，是因为房价便宜。”谈论起楼盘价值，很难绕开关于房价的讨论，一般认为，价值高的楼盘售价一般较其他楼盘高，而低房价的楼盘，其潜在价值也相对低一些。但也有不少购房者持不同观点，“楼盘的价值虽然与房价不无关系，但并不是绝对的标准。房价便宜未必就意味着楼盘的价值高”。

市民刘先生前不久刚买了一套房子，“我认为我买的房子还是很值的，价格与价值也很匹配，毕竟它的地段、品质、配套及开发商服务都还不错。”刘先生表示，“至于接下来价格是涨是跌，我并不是很关心，因为我房子是买来住的。”

像刘先生一样的购房者有不少，除了价格，房子的地段、配套、环境以及房企品牌等也都是关注的要素，如果对自己小区的地段、品质和配套都比较满意，就会觉得买得有价值。

对此，有业内人士认为，房子值不值，要将楼盘质量、配套、园林等价值，与房价相比较，看看是否物有所值。事实上，目前的购房者越来越理性，在他们看来，买房要多看、多比、多算，一个好的房源其具有的价值比价格更为抢眼，因此选择楼盘的时候要看重其品质，才能从区域配套、价格、户型、品牌等方面筛选出最适合自己的好房源。

高品质带来高保值

土地的稀缺、良好的地段，让城区中心楼盘有着涨价的资本，但购房者出不出手比拼的却是产品。“好产品，才有涨的资本，更有让人追涨的理由和信心”，有业内人士称，“目前楼市，虽然不乏追涨的购房者，但更加理性了。”购房者更倾向于大盘、品牌等综合价值。

“房价便宜并非意味着价值高。”眉山城区某楼盘负责人表示，“现在买房，已到了讲究综合价值的时代”。而价值不同于价格，目前的市场上，品质地产虽然普遍价格较高，但其本身价值也较高。当市场上大家都在规避风险的时候，附加在房地产上的泡沫被慢慢挤出后，本身价值较高的产品就有了很好的抗风险能力。

高品质才能带来高保值。业内人士表示，买房，不仅要买好地段，还要选择品牌开发商开发的好产品，这样才能为自己的资产保值增值，并具备抗跌性。

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