“70年产权”到期后 房子该怎么办？

假如你刚花40万买下了一套房，不久却被告知住宅土地使用权已经到期，需要再缴纳20万的土地出让金续期后才能继续居住，你是否会不知所措？去年，温州市民王先生购买的二手房土地使用权到期，就引发了广泛的热议。

那么，对于土地使用权的具体规定，市民是否了解呢？为此，记者进行了走访。

【市民】 很少关注土地使用年限

“买房的时候就没关注过土地使用年限这事。”近日，在眉山城区一售楼处刚看完房的市民刘女士说，“不是说买新房子只需要看看五证全不全吗，难道还要关注开发商提供的《国有土地使用证》上的年限？”

不仅是准备买房的刘女士有此疑问，买过房子的市民赵先生也表示没太在意土地使用年限。“我买房最关心的就是五证是否齐全，主要担心办不到产权证。”赵先生如是说。

随后，记者随机采访20多位有过买房经历的市民发现，大部分人表示没有关注土地使用年限，甚至有部分人根本不知道土地有使用年限一说，认为自己花钱买房就应该是长久的。

【释疑】

“70年产权”到底怎样算？

房屋产权，由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据相关规定，分为40年、50年或70年不等。

业内人士介绍，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说，土地是租的，房子不是租的。在不动产登记开始前，房子和地是分离的，土地的所有权是国家的。国家把土地使用权分给房地产开发商，有了土地使用权，开发商便可以合法地实际使用这块土地。通过开发商“拿地”“建房”“卖房”这一系列的过程，土地使用权便从国家手上转移到了开发商处，再转移到了买房的市民手上。

记者了解到，大家通常提到的“70年产权”，实际是指土地使用权，并不是房屋所有权。“从土地拍下再到规划建好，一般需要两到三年时间。”该业内人士表示，即使是购买的新房，业主拿到房子的时候也并非完全意义上的70年产权，扣除规划、建设时间，实际产权缩水1-2年甚至3-5年均属正常。

【未来】

可能将采取“有偿续期”

实际上，对于土地使用权到期后怎么处理的问题，我国现行法律和政策仍然存在空白。就目前来看，实行“无偿续期”是不适应国情的。针对这一问题，业内有专家建议，未来可以借鉴国外其他地方的做法，采用适当有偿的方式，甚至与房地产税改革结合起来统筹进行，但这个过程一定要考虑到老百姓特别是中低收入人群的承受能力。

2016年11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》出台，意见在多处对于公众关心的土地与房屋财产问题，作了说明和安排。相信在不久的将来，关于土地使用权到期之后如何解决会有一个准确的答案。  

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