四大陷阱要提防

买房前，到楼盘现场看房是不少购房者都要经历的一个过程。但在售楼处看房时，很多人仅仅是走马观花，着眼于诱人的广告和光鲜亮丽的样板间，而忽略了一些重要信息，实在不可取。对此，业内人士表示，购房者现场看房时，应该注意建筑信息、价格等。

1、房源具体价格

购房者在广告单上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格。业内人士表示，在开盘前，楼盘开发商通常会根据成本和市场状况制定销售价格，这就是项目的均价。据此计算出每栋楼中不同户型的价位，是楼盘售价的平均值，结合每栋楼的位置、朝向、景观等确定价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的价差系数，得出每套房的每一平米价格，再乘以面积，便得出一户总价。

但不少购房者抱怨称，想买的房子往往与打出的“均价”会有很大差距，在售楼处根本找不到“均价房”，因为开发商在公布均价的同时也会强调具体一户一价，一般在楼盘开盘初期房源价格选择较多的情况下，价格较低的房源也会被优先选走。所以就会出现购房者反映的买不到“均价房”问题。

2、提防样板间陷阱

样板间是开发商吸引消费者的“门面”，但与实际的房子相比，有的样板间被悄悄放大，有的通过灯光来掩饰采光问题，有的则通过一些奢华配件来提高档次，但现实拿到手的房子，却是各种问题层出不穷。这时，就需要购房者擦亮双眼，样板间只是个可供参考的样本，最好请有经验的设计师一起看样板间，一边看一边做实景记录，做好日后的对照监测工作。

3、开发商承诺小心缩水

业主在买房时，有些开发商尤其是置业顾问会承诺很多好处，但后期又不能如期履行。常见的承诺有物业费如何低，服务如何好，但当物业进场时，才发现现实和理想的差距有多么大。还有少数开发商在建设项目的过程中，会擅自更改规划，如小区绿化变更、原有的沿街会所和物管用房都将用作商铺经营、承诺的幼儿园消失、外立面材料私自变更等等。

待购房人发觉实际与开发商所说不一致时，开发商会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去。而这时，即使购房者准备诉诸法律也因“口说无凭”而丧失主动权。因此，购房者在买房前，针对这类细节问题，一定要问清楚了，若是能签订合同外的附加协议就更有保障了。

4、房屋面积及交房时间

购房者买房时，除了关心价格因素外，房屋面积也是重要的关注方面。业内人士表示，买房时，购房者应当要求销售人员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。目前，眉山市场上销售的房源面积一般是指建筑面积。

同时，购房者还应该明确是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

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