“金九”楼市分化加剧 本报记者 黄海波

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眼下正值“金九银十”传统旺季鏖战阶段，虽受热点城市调控及房价上涨等多重因素影响，楼市观望氛围渐浓，但开发商仍是拿出了十足的干劲冲刺。不过，是否每家房企都能如愿拿到满意的成绩单呢？近日，记者走访眉山楼市发现，楼市虽热度不减，但受区位、价格、产品、定位等多因素影响，部分项目热销，部分项目却不是那么受待见。

市场冷热不均

近日，市民王小姐在位于东坡岛上的某楼盘选购了一套面积在120平米左右的房源，平均单价算下来达到了6500元/平方米。谈起为何以如此高价购房，王小姐告诉记者，“我选择东坡岛是因为其得天独厚的区域优势，而岛上的房源可谓买一套少一套，所以我选择出手。”

同样，市民孙先生最近也在东坡岛上某楼盘购买了一套面积约80平方米的户型，其均价达到了5800元/平方米。“东坡岛上有湿地公园，晚上出门就可以散步，周边还有东坡湖，空气非常好，应该说买得非常值！”

记者走访发现，王小姐和孙先生的购房事例并非个例。纵观开年以来的成交情况，东坡岛区域的项目一直是眉山楼市的主力军。

不过，正所谓“月儿弯弯照九州，几家欢乐几家愁”。有的项目愁着僧多粥少房不够卖，有的却是鲜人问津少人知晓。“前两个月大概卖了十几套。”眉山城区某楼盘负责人告诉记者，该项目的销售周期比较长，目前还有不少余房，但由于推广力度并不大，受关注程度不是太高。

对此，熟悉眉山楼市的业内人士分析称，热点区域容易对购房者产生巨大的“虹吸效应”，大家通常会认为热点区域的房子在保值升值方面会远远领先其他区域蜂拥而至。而非热点区域由于销售受阻，在推广上投入也会减少，造成关注度越来越少。

高品质产品才能赢得市场

楼市总体火热，但板块受热不均、房价差距进一步拉大，已是不争的事实。那么，究竟是何原因导致了这样的现象？

“地段的认可度还是最重要的原因。”业内人士认为，不论是受关注程度，还是房价高低，不同板块的差距越来越明显，与项目所处的区位有着莫大的关系。如目前高端人群主要集中在东坡岛板块、老城区板块的部分楼盘。这些区域项目或是交通便利，或是配套齐全，或是定位高端，再加上在售房源为数不多，价格自然水涨船高。再如，岷江大道、眉州大道的不少楼盘则主打高性价比房源，同样俘获了不少刚需置业者。

不过，部分楼盘由于早期定位、内部规划及推广力度不足等多因素影响，并没有得到市场较大关注。在楼市高烧之时，即便价格亲民，但也不得不坐上了“冷板凳”。

该业内人士同时指出，随着房地产市场的竞争日益激烈，市场的分化、细分正愈加突出。打造特色成熟的产品线，早已成为房企的核心竞争力之一。其实不论楼市风云如何变幻，只有拥有高潜力、高品质、高性价比的产品，才能最终赢得市场。

分化中现购房好时机

楼市冷热不均，对购房者来说或正是购房好时机。业内人士指出，特别是对于刚性需求的购房者，大可不必人云亦云追求热点区域的热点楼盘，而选择一套适合自己的房子，解决自己基本的居住需求。

对未来将如何理性面对楼市，业内人士也建议，虽然目前是购房好时机，购房者也不必恐慌入市。在去库存的大背景下，不同项目的性价比高低也不同，购房者还是应结合区域、配套、交通等与自住相关的需求点，对比选取更适合自身需求的项目，基本可参照“同一地段条件下有没有价格优势，同一价格水平有没有地段优势”这一标准做筛选；以投资为目标的购房者，应做好长期持有的计划，并对政策性风险要有抗风险能力，由于市场过快地上涨以及存在政策调控的不确定性，不建议进行短期投资。

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