楼市·聚焦 楼市吹响年底冲刺号角

进入10月，也就意味着到了2016年的最后一个季度。对于忙碌了大半年的开发商们来说，也进入了最后的“血拼”时刻，是超额完成目标，还是无法完成目标任务，答案都将在此季揭晓。此时的楼市也吹响了年末冲刺的号角。

活动多样冲刺年末

在去年一大波利好政策的拉动下，进入2016年，开发商去库存压力明显有所减轻。

不过，进入2016年，楼市连续几个月来的不温不火，还是让部分开发商承担了不小的销售压力，特别是在2016年还剩下不足一个季度的情况下。为此，不少项目纷纷推出了营销活动抢客。

10月1日，2016“金秋欢乐汇暨十一房产汽车文化节”启幕，活动中房、车同台，吸引了上万市民前来观展。同样是10月1日，眉山城区某项目举办了一场欢乐的创意亲子DIY活动，吸引了众多孩子和家长的到来，不出远门便能轻松享受愉快的亲子时光。活动现场气氛欢快，人气高涨。

10月5日，眉山城区某项目亮相，吸引了上千市民参加。

……

购房者观望情绪增加，市场竞争加剧，让更多开发商不得不绞尽脑汁全力上阵冲刺。纵观市场，各大楼盘的年末“火力”陆续到位，大家纷纷期待通过营销活动能带来人气，从而拉动销售。

价格分化冰火两重天

为让购房者有更多的置业选择，今年年末开发商们掀起促销热潮。值得关注的是，在定价策略上，却出现了分化。

一边是连续几个月销售业绩不错的开发商，项目价格稳中有升。如位于东坡岛上的一些楼盘，由于拥有良好的区位优势，楼盘均价不仅一直领先于其他区域的房源，部分楼盘由于数量有限，价格也有小幅上涨。

而形成鲜明对比的是，有些开发商推出新一轮年末大促政策，推动业绩。如某楼盘推出的购房送全套家电，某楼盘推出的购房送装修基金……

对此，业内人士表示：楼盘销售定价与开发商的去化、资金、销售进度等因素有关。不仅如此，库存压力减轻，开发商追求利润也是正常的市场反应。事实上，这一轮的价格调整也不乏试探意味。从目前来看，眉山楼市前三个季度整体房价仍然趋稳，不过年末的市场行情将在很大程度上成为明年楼市房价走势的风向标。

后市难料抢抓去化先机

经历去年一路高歌猛进的行情后，今年，楼市走势放缓，业内人士普遍认为：“未来楼市以趋稳为主”。

在资深业内人士看来，多年的市场打磨，也练就了更警惕更务实的心态。从今年前三个季度市场上推新、开盘数量缓慢的节奏，都不难看出开发商趁着市场去库存的意图十分明显。

也有业内人士表示，如果按目前行情分析，年末开发商之间的新品、价格竞争将更激烈。不过前三季度成交量的反复波动，也让一些开发商居安思危，放慢了推盘推新节奏，加速快跑成为市场上不少项目的策略。

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