“金九”商业项目活跃

目前，房地产正处于“金九银十”的销售旺季，开发商们推出各种各样的营销活动，力求吸引更多的购房者，取得一个良好的销售效果。同样，商业地产在这楼市旺季也卖力营销，业内分析，此波楼市行情下，仍然给不少商业项目带来机会，随着住宅项目的热销，未来会带来更多的人流，也激发出更多的消费需求，对商业项目来说是个长期利好。

优惠给力

吸引投资者入市

在这个传统旺季，不少商业项目也推出了给力的优惠，如眉山城区某楼盘的社区底商推出了全线8折带租约的优惠措施，眉山城区另一商业项目推出了入会送优惠，还抽取旅游大奖的优惠措施……

在“金九银十”这个节点，商业产品的价格、优惠也更受关注。市民郭女士关注商铺有一段时间了，“想买一套社区商铺，看了不少项目，也去现场考察过，都说9月、10月选择更多，有的项目优惠力度较大，就一直等到现在。”

记者走访发现，还有很多像郭女士一样的置业者。她们表示，投资商业地产成本较大，需谨慎选择，如果看中的项目优惠力度较大，届时出手会是一个比较好的时机。

纵观市场，近年来，眉山的商业项目持续增量，商业投资产品类型多元化，不再单单局限于底商、街铺、公寓写字楼……投资者的选择增多，价格区间也变宽。从几十万元的投资型公寓、商铺到几百万元的写字楼，投资者都能找到合适的投资产品。

从行情来看，诸多商业产品入市，超出市场需求，因此成交速度相对缓慢。今年以来，随着楼市升温，加之各项优惠补贴措施的出台，眉山商业地产市场也逐渐活跃。

三大法宝

助力解决商铺置业

地段。“第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”是房地产投资需要遵循的法则，而商业地产投资也应该遵守这个法则。一个增值潜力巨大的写字楼项目必定是处在人流、物流、信息流、资金流汇聚之地。所以，想要投资的项目地理区位应该是考察的重中之重。此外，了解目标房产所在地段未来前景，并对市政规划作分析判断，才能选中投资色彩不会很快被冲淡的区位。

收益。无论是写字楼，还是商业地产，其实大部分商业地产的投资者均以租金回报作为获利手段，具有长期持有物业的强烈心态，如何保障收益避免空置风险最为关键，业内人士指出。因此置业前，首先要详细了解该项目及其周边同类物业的租客类型和需求，掌握租金波动情况显得十分必要。

物业。作为投资型物业，写字楼增值、保值是通过物业管理服务来实现的，物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。因此选择投资某个商业地产时，调查物管公司情况亦不容忽视。

前景可期

四季度商业地产或将持续活跃

九月即将落下帷幕，楼市刚送走了中秋，又要迎来7天的国庆长假。一波营销活动做完，另一波营销活动即将开启。随着国庆佳节的临近，各大楼市在十月旺季又将推出怎样的优惠，值得消费者们期待。

除此之外，近年来，随着眉山地产的快速发展，商业地产的竞争日益激烈。与此同时，随着商业项目总量的不断增加，形式不断多样，投资者的选择空间变得更大，投资决策也变得更为谨慎。

据了解，作为经营类和投资类产品，商业项目相较于住宅项目的去化速度有所差距，眉山商业项目的供需比较大，这些因素都使得今年商业项目受市场高涨的影响不大。不过，目前仍处于“金九银十”旺季，开发商在紧锣密鼓地筹备新一轮营销活动，市场在这样多番刺激之下，或将迎来新一波热潮。

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