进小区 收益归了谁？ 本报记者 卫琳霞 文/图

小区广告扎堆。

“这几年小区里广告扎堆，但收费问题从来没有谁告知过我们，反映给物管公司也从来没有正面回应。”日前，眉山市新区湖滨路某小区居民王女士向记者反映称，她所居住小区的大门口、电梯间、楼道里，都被各种广告占据，按说这些位置属于公摊面积，是业主共有区域，那么经营广告是不是也得经过业主的同意？这部分广告收益又到哪儿去了？王女士希望物业能给个明确回复。

8月20日，记者就此走访了眉山市城区多个小区发现，广告在住宅小区越来越常见，但对这些商业广告却无人进行有效的监管。

小区广告扎堆

八成业主不知收益归谁

“小区广告收费应该不多吧？之前没想过要花钱！”

“收益应该是物业在收吧，毕竟他们在管理。”

来到永寿街某小区，记者看到小区内几乎每部电梯都设有广告牌，而一些显目位置还安放有立体广告牌。“你关注过小区里的广告吗？”“你知道收益归谁所有吗？”记者以同样的问题采访了多名业主，有超过八成业主表示平时未曾关注小区广告收费问题。

在黄州路一小区里，一进大门便是某牙科医院的广告，宣传栏也被商业广告所占据，内容多为房产、教育培训、驾校等类别。“广告很多，有时候小区里面还会举办一些通讯公司的促销活动，但是我们业主从来不清楚收费问题。”该小区业主赵先生说。

而随后，记者又走访湖滨路、裴城路、杭州路的多个小区发现，虽然几乎每个小区里都安置了有关家装、电器、旅游等的各种广告，但多数业主对于小区广告管理问题并不清楚。

收费形式多样

广告费成“小区维护费”

小区内广告收益是谁收取，钱又都用在了哪里？

在三苏大道一小区，记者以某餐饮店名义咨询物业是否可以在小区里设置广告，被工作人员告知，在小区门口开展广告促销活动是100元/每天，而由于该小区电梯内广告位在建设初期就被开发商承包出去，需要联系广告公司才能确定。据该工作人员介绍，当前眉山各小区展架广告收费基本在100元/月，租期从一月到一年都可灵活。

随后，记者电话联系市内某电梯框架广告承包公司了解到，按照不同区域以及新建小区的布局，眉山市多数小区被不同的广告公司划片经营，电梯广告投放也由不同的广告公司负责，但市场价都不相上下。“一般我们是租电梯轿厢的四壁，然后制作图片式广告，客户一般租用电梯一面设置广告的费用在40~60元/周不等。”该公司业务员说。

而关于租赁广告位费用的归处，采访中，记者也从多家物业公司了解到，这笔钱多用于补贴物管费。

“租赁广告位的这部分费用根本留不住，我们都花在小区物管维护上。”黄州路一小区物业经理说，小区公共区域照明、电梯维护，以及小区内基础设施的更换都需要钱，加上一些业主拖欠物业费，所以物业直接将这笔广告费用在了这些方面。

“小区公共区域广告收益其实并不多，而小区大门、安装监控、环境清洁、路灯等都需要花大量资金进行维护。”永寿街一小区物业负责人说，这笔广告收益的确存在，而且由广告公司支付给了物业公司。据他介绍，小区内所有公共区域的广告年收益为3万元，但这笔费用主要补充到小区保洁和公共设施的维修资金中。

建议：

业委会与物业公司协商处理

小区公共区域广告收益究竟归谁所有？记者向市房管局物业管理科工作人员咨询得知，此收益归全体业主所有，小区物业公司获取的广告收益，应当与业主委员会签订协议，进行协商使用。

“首先，在小区内安置广告灯箱、举办促销活动、拉横幅等都属于广告收益。”据该工作人员介绍，根据国务院2007年10月施行的《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。

“业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”该工作人员表示，维护小区业主合法权益，业委会在其中充当的角色十分重要。因为小区若是成立了业委会，在与物业公司形成的正式物业合同中，就能协商好利益分配，明确广告收入归属及如何使用，将由物管代办的每一笔广告合同，每一笔费用收支向业主明示。

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