尾盘来袭 如何挑选优质房源？ 本报记者 黄海波

市民正在看房。资料图片

近几个月，眉山城区鲜有新房源推出，市场上在售的项目大多都是去年乃至更早以前的房源。不过，记者走访发现，这些楼盘的房源中，有不少开发商“压箱底”的好货，其中既有适合投资一族的小公寓，也有针对改善型客户的大户型房源，且几乎都为现房或准现房。此外，不少楼盘还推出了颇为给力的优惠，吸引了不少前去淘房的置业者。

进入尾盘

剩余房源为数不多

所谓尾盘，通常是指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。据不完全统计，目前眉山城区进入尾盘销售的楼盘不在少数。这其中，既有适合首次置业的刚需楼盘，也有主打改善房源的高端项目；既有投资一族钟爱的小公寓，也有宽敞阔绰的大户型。

位于眉山老城区的某项目，现在售卖的房源还有10多套，主要以大户型为主，户型区间在120平方米至160平方米。位于眉州大道的某项目，目前所剩房源也已经不多，由于是多层项目，小户型和中等户型在推出不久后几乎销售一空，目前剩下的也只有部分楼层的大户型。

此外，记者走访了解到，除了这两个项目，眉山城区还有多个尾盘在售。例如位于岷江大道的某项目，近段时间推出的中庭实景现房“楼王”，主打3房2厅及以上的户型。

即买即住

高性价比房源惹人爱

在传统观念里，尾盘剩余的房源，或是楼层不佳，或是户型不好，或是朝向不对，基本上已经是市场的“滞销品”。其实不然，从目前眉山楼市上在售的尾盘房源来看，还有不少是开发商“压箱底”的好货。

如某项目推出的“楼王”房源，其户型除了拥有超大观景阳台、全明设计外，还可以三房变五房，性价比极高。与此同时，除了户型设计合理，该房源还位于小区双中庭位置，前后规划有中心水景、花海环绕、各式情趣小品相映成趣，可谓相当惬意。

在价位上，不少尾盘也推出了很大力度的优惠，相当吸引人。例如某楼盘推出了限量特价推售。最高惊喜钜惠1万元的优惠，一次性付款更有惊喜优惠。

此外，从目前尾盘在售的房源来看，几乎全为现房或准现房。这意味着购房者可以进行实地考察，而且购买后即可装修入住，省去等待的时间。

业内提醒

尾盘“淘金”更需慎重考虑

现房或准现房，一定力度的优惠，这些优势使得购买尾盘的风险更小，不少购房者在选房的过程中，往往也会前往尾盘“淘金”。不过，虽然优势颇多，但业内人士提醒，购买尾盘的房源，还是需要细细思量。

首先，买房前要明确自身需求。是注重地段、品牌、小区配套，还是讲究户型、楼层、朝向，倘若这些元素无法一一满足，是否考虑摒弃一二。

其次，不少尾盘的房源虽然在户型、朝向等方面存在一定的不足，但很多时候，房源的毛病还是可以通过装修克服的。遇到这种情况，应多加权衡。

再次，在价格方面，楼盘一般会在尾盘进行清仓甩卖，但不排除一些自身优势明显的项目在尾盘销售时反而提价。此时不要将尾盘房源的价格与此前的售价进行对比，与周边新盘的价格比较更为合理。

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