多重利好刺激 德阳楼市销量悄然攀升

虽然如今的楼市并不被大家看好，但不得不承认，最近，在一系列政策或规划发展等的利好条件的刺激下，德阳楼市的销量正在悄然走高。

数据为证。统计数据显示，继2014年5-8月4个月每月仅售出600套左右，销量持续走低之后，9月，德阳楼市销量发生突飞猛进的变化，一举攀升至1012套。10月，德阳楼市销量继续走高，市区商品房成交1208套，环比上涨14%；市区住宅成交1018套，相比9月略有上涨。整个“银十”的住宅销量，几乎有8月销量的一倍。同时，10月市区住宅成交均价4356元/平方米，同样略有上涨趋势。

送走所谓的“金九银十”，进入11月，德阳楼市的表现依然不俗。据统计，截至11月11日，德阳新房累计成交共计412套，住宅成交310套。11月以来，德阳住宅成交均价4190元/平方米，略有下降。

稍稍回暖的楼市，让广大从业人员在这日渐寒冷的时节感受到了融融暖意。而对于楼市销量逐渐回升的原因，业内人士分析认为，“认贷不认房”的新政、高铁的即将开通、万达的即将落户，以及各开发商持续不断地推出的各种优惠促销活动的刺激，均是不可或缺的因素。

“认贷不认房”新政落地受欢迎

2014年9月30日，人民银行和银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，放松了首套房的认定标准，规定对拥有一套住房并且已经结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构应执行首套房贷款政策。

除了调整首套房认定标准之外，《通知》规定了首套房贷款首付比例最低为30%，贷款利率下限为基准利率的70%。另外，文件还鼓励银行业金融机构自主融资定向投放至房贷市场，同时取消针对外地人及三套房的限贷令。

“认贷不认房”新政（以下简称新政），成为近段时间以来房地产行业内最轰动人心的新闻。10月中旬，“认房不认贷”新政也成功落户德阳，目前，德阳市已有部分银行开始执行房贷新政。德阳兴业银行、民生银行、中国银行、建设银行、工商银行等均已表示正式开始执行或即将出台细则执行楼市新政。

“我们全家现在住的是一套90多平方米的小户型房，住了10多年了，之前一直想找机会换套大点儿的房子。但由于再次购买就属于二套房，受原政策的制约，我们觉得不划算，所以没有下手。现在好了，‘认贷不认房\’的房贷新政可谓雪中送炭。”正在考虑购买二套房来改善居住条件的市民罗先生谈到新政的出台，一脸激动。

无疑，新政的落地执行，让购买第二套、第三套住房的家庭受益匪浅。

万达进驻德阳受关注

10月25日，在第十五届西博会德阳市投资推介会暨重大项目签约仪式上，万达集团正式签约，并宣布将投资50亿在德阳旌阳区旌东新区建设万达广场项目，建成后将成为德阳最大的商业综合体项目。

关于万达广场进驻德阳的传言由来已久。在德阳商业地产快速发展之际，已在全国90余座城市落脚的万达广场入驻德阳市旌阳区，这不但是万达对于德阳的肯定，也是德阳房地产发展乃至城市发展的一个良好契机。

万达广场落户德阳，最为激动与欣喜的肯定是广大追逐潮流的德阳人。万达广场一直以来的定位是集高端住宅、休闲娱乐、商业中心等为一体的重量级城市综合体，国际各大知名品牌势必会随其一同到来，为大家带来完全不同的服务体验，让德阳与国际接轨，真正站在时尚潮流的最尖端。万达广场所在地必然将成为整座城市的潮流风向标甚至是地标式的商业中心。

既然如此，万达广场项目的打造，势必会吸引不少购房者考虑在其周边的楼盘置业，周边楼盘升值空间巨大。虽然目前万达广场在德阳的选址还没有最终定板，但万达广场最终拍得旌东新区青衣江路以北、天山路以东、庐山路以西，黄浦江路南北两侧共194亩地块的可能性最大，那么，其周边碧桂园、希望城、嘉信·山海天、万兴·魅力城、福康·瑞琪曼、龙湾上城、锦虹·春天印象等楼盘势必将成为购房者置业选择的热门。这也是近段时间以来城北片区各大楼盘到访量甚至成交量明显上升的一大原因。

高铁即将开通受热捧

最高时速208公里，24分钟飚成都，19分钟抵绵阳！10月30日，成都铁路局组织媒体记者对成绵乐客专进行试乘体验。车辆疾驰时风驰电掣般的快感、从未想象过的超短用时，令参与体验的每一个人惊呼不已。

成绵乐客专今年9月10日进入联调联试阶段，11月初结束。在正式投入运营之前，还将进行空车试运行以模拟实际运营状态。成绵乐公司相关负责人透露，全线正式投入运营预计在今年12月中旬，预计单向输送能力将达到8000万人/年。

作为四川第一条高速铁路，贯通成都、绵阳、德阳、眉山、乐山等地的成绵乐客专自2008年12月30日正式开工以来，其每一步进展都备受关注。今年年底，随着成绵乐客专正式开通运营，德阳也将正式迎来高铁时代，成德“半小时生活圈”将正式形成。

交通搭台，地产唱戏。依托优于其他城市的诸多指标，德阳历来都是四川房地产投资的焦点，被越来越多的行业及置业群体关注。而如今，作为高铁主要站点，德阳的宜居度、幸福指数，更受到四川乃至周边省份的强烈关注。高铁的全面贯通势必将给德阳房地产带来良好的发展前景。

“成绵乐城际快铁的开通会进一步促进成德同城化发展，为德阳带来更多消费人群，从而给房地产发展带来利好，越来越多的人也开始考虑在高铁旁区域置业、生活。距离成绵乐城际快铁德阳站最近的旌东新区起步区自然成为不少购房者的置业首选区域。”日前，有“高铁房”之称的锦虹·春天印象项目相关负责人对高铁即将正式运营这一利好消息，发表了自己的看法。他表示，该项目近期到访量的攀升，与高铁的即将开通不无关系。

活动促销以价换量受追捧

在城北片区因多重利好因素作用，楼盘销售态势看好的同时，城南片区各大楼盘的到访量、成交量也同样稳中有升。水岸花都、香江华府、大名城、天籁福等楼盘，最近都很受市民热捧。业内人士表示，这与城南片区各大楼盘优越的地理位置、诱人的销售价格等因素有关。

下半年以来，房产市场大搞降价促销活动，天籁福、香江华府等楼盘都在近段时间推出了3000余元均价的房子，很是吸引购房者，加之环境优越，这些房源自然不愁客源。市民秦怡在接受记者采访时就表示，一直看好南边的靠湖楼盘，以前没下手是因为价格原因，现在下手正合适。

本报记者 郭丽娟

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