成绵乐高铁开通在即 业内看好“高铁房”发展前景

备受关注的四川第一条高速铁路，贯通成都、绵阳、德阳、眉山、乐山等地的成绵乐高铁将于今年年底投入运行，届时，成德“半小时生活圈”将正式形成。

依托优于其他城市的诸多指标，德阳历来都是四川房地产投资的焦点，被越来越多的行业及置业群体关注。而如今，作为高铁主要站点，德阳的宜居度、幸福指数，更受到四川乃至周边省份的强烈关注。交通搭台，地产唱戏。高铁的全面贯通势必将给德阳房地产带来良好的发展前景。

搭乘高铁  成德实现“同城”共进

提起高铁经济，了解京广高铁的人不会忘记其对实现连接中国南北动脉的贡献。“京广高铁通南北，串起珍珠变玉盘。列车飞驰，环渤海经济圈、中原城市群、武汉城市圈、长株潭城市群、珠三角经济圈等由此一线串珠，形成一条黄金大动脉。”更有人戏称“早吃广州茶，午品热干面，晚尝北京鸭”。由此看来，高铁对区域经济的贡献，远远大于传统交通给世人带来的便捷与震撼。

有专家研究高铁经济对城市、社会发展所做出的贡献后认为，高铁辐射带动作用强，不仅能把沿途的经济圈、经济区紧密联系在一起，有效降低社会时间成本，给人员流动带来极大便利，更对促进区域经济社会协调发展具有巨大作用。对于区域性中心城市，高铁经济圈可以使大城市更好地发挥中心城市的作用，推动沿线中间地带现有城市的高速发展和功能升级，增强人、财、物吸纳能力，促进生成和发展新的小城镇，加快城市化的整体进程，促进区域社会经济全面发展。

高铁时代来临  房产信心指数提升

今年以来，房产市场持续低迷，消费者观望情绪浓重，再加上德阳市房地产库存量加大，市场一直不温不火。很多楼盘顶不住压力，价格一降再降，“三字头”的房源在德阳市随处可见。然而，随着高铁时代的到来，开发商又开始重拾信心，纷纷看好德阳楼市未来的发展，希望高铁将为德阳楼市注入一股新的活力。

“成绵乐城际快铁的开通会进一步促进成德同城化发展，为德阳带来更多消费人群，从而给房地产发展带来利好，越来越多的人也开始考虑在高铁旁区域置业、生活。距离成绵乐城际快铁德阳站最近的旌东新区起步区自然成为不少购房者的置业首选区域。”日前，锦虹·春天印象相关负责人对高铁即将正式运营这一利好消息，发表了自己的看法。

而同创·金色明天项目负责人在接受采访时更是表示，“因为高铁即将开通，近期前来我们项目看房咨询的客户较以往增加不少。”

高铁改变生活方式，德阳楼市孕育着新机遇。随着全省经济一体化的进程加快，尤其是全省高速交通网络建设的日趋完善，房地产开发也超越传统时间和空间的束缚，开始进入“全省楼市一体化”的发展模式。“如此一来，我认为，德阳不温不火的楼市即将迎来改变，德阳重要的地理位置及优越的生活环境将得到肯定以及见证，这一点从最近增加的看房人数上就可以看出，不仅有外地人咨询户型和价格，也有不少市民会在选房的时候问到高铁的情况。”

机遇挑战并存  房企谋求创新发展

目前的德阳楼市，存量房数量屡创新高，3万套存量房，照德阳目前的去化速度来测算，需要消化3年。但是，成绵乐客运专线的开通，成德同城化的不断纵深发展，势必为德阳带来庞大的消费群体，从而帮助德阳快速消化市场存量房，进而加速开发商的资金回笼，推动企业实现良性快速发展。

“成绵乐客运专线的开通，的确会给德阳楼市带来机遇，但不可否认，有机遇，必然也会伴随有挑战。或许，有不少目前已在德阳置业的城市精英，届时会因交通极为便利而考虑前往成都等地二次置业。这种购房者客群的流失，也许会给德阳楼市带来致命打击。”有业内人士这样分析道。

挑战虽然存在，但未尝不是一件好事。专家分析认为，高铁沿线城市由于其交通更加便利，商机更加广泛，购房置业将不再是本地人的“专利”，外地商家和个人将会择时进驻。届时，德阳的房产企业将被置于更加广阔的范围内接受竞争，优胜劣汰。有房产商认为，“在此背景下，高铁的运营必将使能够生存下来的城市房地产开发商在观念和技术上得到升华，他们今后开发的房产不仅要考虑居住需要，还要考虑商用需要，在房型、绿化、物业等方面不断革新。”  

本报记者 郭丽娟

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