高铁利好接踵而来 【他山之石】 【利好分析】

有“川内第一高铁”之称的成绵乐城际铁路客运专线试验列车从9月10至13日开跑，全面检测全线的轨道、信号、供电等设备，为开通运营做好充分准备，预计该线路将于今年底开通投运。

由于其途径德阳，一时间，有关成绵乐城际铁路客运专线的话题再次成为人们关注的焦点。尤其是在德阳房地产领域，关于成绵乐城际铁路客运专线正式开通运行后将对德阳楼市发展产生的影响，成为人们乐此不疲的谈资。

成绵乐城际铁路客运专线的开通究竟会如何影响沿线城市的发展？如何影响德阳楼市的发展？记者走访发现，业内人士对此大多持乐观态度。

【背景点击】

成绵乐城际铁路客运专线是我国西南地区首条开建的城际客运专线、未来川渝地区城际铁路网的主轴之一。从2008年12月30日正式开工，历时近6年建成。该线路以成都为中心，全线连接成都、绵阳、德阳、眉山、乐山五个城市组成的城市带。届时，从成都乘坐动车，不到1小时便可北至江油，南达峨眉。而在德阳，成绵乐客运专线共有三个乘车站点，分别是广汉北、德阳、罗江东。该线路可增强中心城市的辐射带动作用，促进区域城市化进程，加快区域经济协调和健康发展。

【他山之石】

2008年，京津高速城铁开通。大量无法接受因北京市内土地日益稀缺导致的高房价的北京购买力，开始选择在天津市武清区等京津城铁沿线置业买房。城铁的开通进一步提升了周边商业项目的影响和价值，促进了房地产供应区域结构调整，加速了异地置业。

2009年12月26日，武广高铁正式开通，促进了交通便利的同时，也促使沿线城市的房价上涨。据戴德梁行的统计，以长沙为例，高铁附近的三个楼盘一年之内楼价涨幅高达32%-47%，且销量长期居长沙楼市前五名。

今年年初，厦深铁路的开通，贯通了深圳、汕头、厦门三大经济特区，成为沟通珠三角和长三角最快速的陆上交通要道。受高铁利好带动，广东省内沿线楼市走旺。深圳市区房价居高不下，许多购房者开始把目光投向其周边的龙华、坪山等地。

从国际经验来看，高铁建成的确对房地产市场产生了巨大影响。因为高速铁路的出现，不少距离法国巴黎低于1小时车程的地区开始成为通勤的住宅区。高速铁路沿途的许多小城镇获益颇丰，旺多姆在高速铁路建成之前只是法国众多小城镇中的一员，高速铁路建好后，各地区的游客蜂拥而至，一些人更选择在那里置业。一些大公司也逐渐把目光转向这一地区：服务业投资增加，配套设施也逐渐完善。高速铁路通车3年之后，镇内的房屋价格提高了35%，房地产交易率增加了22%。

【利好分析】

在国内外的不少城市，通过高铁连接“同城”后，房地产都成为高铁带来的巨大利益体中分到第一杯羹的行业。无论是居住观念、开发空间，还是旅游、酒店等衍生地产行业发展都将在高铁开通后发生不同程度的变化。

今年年底，随着成绵乐城际铁路客运专线正式开通运营，德阳将正式迎来高铁时代。届时，成绵乐城际铁路客运专线的开通会对德阳房地产市场的发展带来一定影响。上班在成都，住在德阳，这样的生活也更容易实现。尤其是那些位于成绵乐客运专线沿线的楼盘项目，将会迎来销售的“春天”。

“要致富，先修路。”成绵乐城际铁路客运专线的建成，也将为沿线城市经济和社会发展带来机遇，更多资金，更多人才都将涌入沿线城市。交通的便利，距离的缩短，更多流动人口也将会涌入铁路沿线城市，从而推动铁路沿线城市的城市化进程。

“在成德同城化发展的大背景下，成绵乐城际铁路客运专线的开通，无疑使德阳与成都之间距离更近，市民往返于成德之间变得更加便捷。在成都上班，回德阳睡觉，这一切都将变得自然而然。”市民熊先生说。

对于成绵乐城际铁路客运专线开通对房地产发展的影响，不少业内人士均持乐观态度。

他们认为，城市要实现相连，需要楼市经济的力量，而房地产业在新一轮城市拓展中，也将迎来更多的表现机会与扩大开发的空间。成绵乐城际铁路客运专线开通后，将北至绵阳，南至乐山的几个城市连接成一片，将为房地产业提供广阔的开发想象空间。

高铁开通，1小时经济圈形成后，一些在成都已有不少项目的大品牌房企或将把目光聚焦在省内二线城市，德阳必然会成为一大焦点。而随着越来越多的大品牌房企进驻德阳，德阳本地房地产必将会受到一定程度的冲击和洗牌，房源的定价体系也会随之变化，房价的拉升也是顺水推舟的事。

高铁的运行通常都会对沿线设有站点的城市经济起到极大的促进作用，而这种促进作用转化为购买力，将会拉动二、三线城市房价稳步上升。由此看来，成绵乐城际铁路客运专线的开通，对德阳楼市的发展促进作用不可小觑。

成绵乐城际铁路客运专线开通后，融入更大的竞争发展环境中的“德阳楼市”，其目标购房者总数势必将迅速实现成倍增长。那些仰望成都高房价多年而迟迟没有实力下手的小年轻们，那些厌倦了成都市中心的喧闹而想寻求一处生态居住佳境的成功人士，那些在成都工作却对德阳的生态居住环境情有独钟的社会精英……无不将成为德阳楼市极具潜力的优质购房者。

从另一个角度分析，成绵乐城际铁路客运专线开通后，必然会带动沿线城市商业的大发展，各项配套设施的建设速度定会突飞猛进。这样，便利了的不只是交通，生活所涉各个方面都会得到带动发展，在此基础上，位于成绵乐城际铁路客运专线沿线区域的各大楼盘，其置业者数量也定会猛增。

一些城市的房产由于有了高速铁路的连通，由此便被赋予了高铁捷运的概念，这些楼盘往往分布在离高铁站点一定距离的范围内，从而成为市场特别是投资者追逐的热点。不过，由于高铁规划获批时，相关利好已在房价上有一定体现，现在只是把当初的预期落实，因此，从短期来看，成绵乐城际铁路客运专线正式开通后，附近楼盘升值不会很明显。不过长期来看，交通便利肯定是利好。

本报记者 郭丽娟

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