经济实力不减 房价连年跳水 德阳人追求的真的是低价房吗？

德阳，2013年四川GDP排名第三，城镇居民可支配收入排名全川第三。然而，就是这样一个拥有雄厚经济实力以及消费能力的城市，房价却连续三年下滑。2014年1-4月，在川内其他城市房地产市场发展得热火朝天、销售价格持续上涨的形势下，德阳主城区住宅销售均价继续延续2012年、2013年的下滑态势，进一步回落至4329元/平方米。

德阳的住宅销售价格排名稳居四川各城市10名开外，房价水平全面回落到2010年水平，在德阳买房相比四川其他主要二线城市动辄5000元/平方米、6000/平方米的销售价格，已经不再是一个沉重的负担，相对较低的购房压力对于收入相对较高的德阳人而言，无疑是幸福的。

2014年6月，四川绵阳、眉山、乐山、德阳、宜宾等八个二线城市首度联袂推出了《房价蓝皮书》，就八城近四年的房价、楼市供应量及成交量做了数据统计。从统计数据上看，除德阳外，大部分城市房价都处于稳步上升状态，只是近两年上涨的幅度有所减缓，价格趋于平稳。

分析统计数据不难发现，2014年1-4月，川内主要城市房价水平基本维持2013年水平，做为四川第二大城市的绵阳房价低于南充、泸州、宜宾、遂宁，德阳则排名本次统计之末。绵阳和德阳这两个经济实力仅次于成都的城市，房价水平却并未与其经济实力相对应，可见过往大多数人所认为的经济好收入高，房价就一定高的看法是不准确的。影响房价的核心因素还是供求关系、市场需求。

再细观德阳最近几年房价变化，自2012年达到最高点后，房价逐年回落，其中有国家宏观调控政策的影响，但更重要的原因在于市场供需关系失衡，供应远远大于需求，新增购买力下降，市场经济的客观规律决定了德阳房价的回落趋势。

2012年是德阳震后重建最后一年。震后重建的3年，城市人口高速增长，房价持续上涨至最高点。震后重建结束，城镇新增人口增速放缓，购买力缺失，供应大于需求，导致2012年以后，德阳存量房持续增多，库存压力开始显现，部分房地产上行期间入市的开发商对未来风险没有足够的预期，在项目品质规模无法提升的前提下唯有通过价格吸引购房者。

随之而来的2013年，降价潮一浪高过一浪，众多项目大打“3字头”房价牌吸引客户，直接导致市场观望情绪严重，购房者预期房价进一步下降的愿望愈演愈烈，最终形成了目前价格一降再降销售量却始终提升不起来的市场局面。

不需多久，德阳的开发商将会明白一个道理：德阳人不是买不起房，而是不想买，只有将竞争重心由价格竞争转变为品质、服务竞争的时候，德阳人买房的春天就真的来了。对购房者来讲，追求价廉物美的商品是非常正常的事情，更不必说是房子这样重要的大宗商品。

左小燕 本报记者 郭丽娟

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