购买小产权房存在很大风险

■本报记者

近日，在中心城区，有人散发宣传单，称8.8万起即可在峨眉半山购买一套全装修的“景区房”。这么“相因”的价格，与目前房地产市场价格完全不相符合。这究竟是怎么回事？记者进行了相关调查。

记者调查

“相因房”实为小产权房

近日，市民张先生向本报记者反映，他在绿心散步时，有人向他发了一张“冬去三亚海湾，夏到峨眉后山”的房产宣传单，宣传单上注明：“总价8.8万元起”。对于这样“相因”的价格，他觉得有些纳闷，想请记者调查看看这“相因房”究竟怎么一回事。

记者看到，宣传单上介绍该房产名叫“七里怡苑”，称该房产位于峨眉半山七里坪附近，为“首席度假式电梯公寓”。上面介绍，该房产在中心城区人民西路设有售楼接待点。于是，记者拨通了宣传单上的联系电话，接电话的是一名自称姓杨的男子，他告诉记者接待点暂时没有人，负责接待的人到眉山市洪雅县办事去了，并告诉记者可以到七里坪实地看房，有人接待。

5月29日10时许，记者驱车前往位于眉山市洪雅县高庙镇的七里坪。依杨先生电话中所述，记者来到七里坪附近一建筑工地，这里有数栋五六层高的楼房主体工程已完工。这时，记者再次拨通了杨先生的电话，杨先生确认自己要售的房屋就在此处，并称所有接待人员都外出办事，请记者先行看房。随后，记者进入其中一座建筑的2楼。记者看到，2楼中间为一条长长的通道，两边是入户门，房间内正在进行内装饰。

杨先生在电话中告诉记者，8.8万元价格的为20多平方米的单间户型，里面有卫生间和一个房间，8.8万元还包含了装修、家具、电器。记者进一步询问为何这里的房屋这样便宜，杨先生称这房屋拿不到房产证和土地证，系农民的房屋，购买者购房时签订协议，只拥有使用权，不能转卖。

部门提醒

销售小产权房系违法行为

29日下午，记者就此采访了市住房保障和房地产管理局市场管理科相关负责人。该负责人介绍，接到群众举报后，该局已对这起在乐山市销售小产权房的行为进行了调查，并禁止其在乐山市的销售行为。

该负责人告诉记者，现在的小产权房有两种，一种就是在宅基地上建成的房屋，只限本村村民购买，还有一种是集体企业用地以及占用耕地违法建设的。这位负责人表示，建设销售小产权房严重违反土地和城乡建设法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场的秩序，损害了群众利益，不管是建设者还是购买者，小产权房都是不受法律保护的。因此，市民购买这样的小产权房存在很大的风险。

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