8.8万元就能在景区买一套房？“相因房”原来是小产权房

宣传待售的房屋眼下，购一套房依旧是许多人的梦想和奋斗目标，虽说目前楼市不复前几年那么“疯狂”，但购一套房少说也得三四十万元。近日，乐山城区却有人在宣传，在峨眉半山购买一套全装修的“景区房”却只要8.8万元。这究竟是怎么回事呢？记者调查发现，这些人宣传的“景区房”其实是没有小区环境、拿不到房产证、土地证的房屋，即人们通常所说的“小产权房”。乐山住房保障和房地产管理局相关负责人接受记者采访时提醒市民，这类房屋的建设者和购买者都不受法律保护，存在很大的风险。

记者调查

“相因房”其实是小产权房

近日，张先生在乐山城区绿心路散步时，有人向他发了一张宣传单。这是一张房产宣传单，“冬去三亚海湾，夏到峨眉后山”，宣传单上的广告语很吸引人，更吸引人的是“总价8.8万元起”。这么便宜？现在城里随便一套房子都是三四十万元，何况这还是景区养生居所。张先生有些纳闷，便向本报记者反映了此事，想请记者调查看看这“相因房”的背后有什么猫腻。

记者看到宣传单上介绍该房产名叫“七里怡苑”，称该房产位于峨眉山七里坪附近，标榜为“首席度假式电梯公寓。上面介绍，该房产在乐山城区人民西路设有售楼接待点。记者准备前往接待点，但发现所留地点系一

居民房。记者又拨打了宣传单上的联系电话，接电话的是一名自称姓杨的男子，他告诉记者接待点暂时没有人，负责接待的人到眉山市洪雅县办事去了，并且告诉记者可以到七里坪附近实地看房，有人接待。

5月29日上午，记者前往位于眉山市洪雅县高庙镇的七里坪。依杨先生所述，记者来到七里坪附近一山坪上的建筑工地。这里有数栋五六层高的楼房，主体工程已完工。记者在这里查看了一周，也没发现“七里怡苑”的字样。记者询问建筑工地上的工人，他们表示不知道这附近有“七里怡苑”楼盘。记者再次拨通了杨先生的电话，杨先生确认自己要售的房屋就在此处。他说，“七里怡苑”系靠路边的两排六层楼的建筑。他还告诉记者，他在洪雅县城办事，没有人接待，请记者先行看房。

随后，记者来到这两座建筑前，建筑底楼为门市模样，没有小区围墙，电梯井位置上还未安装

电梯。记者来到其中一座建筑的二楼，二楼中间为一条长长的通道，两边是入户门，这一层共有30多户。许多房门没有上锁，房间正在进行内装饰。这层楼有小两室和面积不一的单间户型。

杨先生告诉记者，8.8万元起售的为20多平方米的单间户型，里面有卫生间和一个房间，8.8万元还包含了装修、家具、电器。记者进一步询问为何这里房屋这样便宜，杨先生称这房屋拿不到房产证和土地证，系农民的房屋，购买者购房时签订协议，只拥有使用权。此前，该处的接待人员曾向市民这样解释，这相当于农民向你借钱建房，然后免费提供房屋给你使用。

转了一大圈，这“相因房”果然不是正规的商品房，就是大家平时所说的小产权房。

部门提醒

购买这样的房子风险大

据了解，关于小产权房的建售，国家相关部门早就有明文规定。2013年，国土资源部办公厅、住房城城乡建设部办公厅还专门下发了《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》。记者在采访中了解到，乐山市相关部门接到群众举报后，已对这起在乐山市销售小产权房的行为进行了调查，并禁止其在乐山市的销售行为。

29日下午，记者采访了乐山市住房保障和房产管理局市场管理科相关负责人，该负责人介绍，现在的小产权房有两种，第一种就是在宅基地上建成的房屋，它只是本村的村民可以购买，其他人是不能购买的。还有一种是集体企业用地以及占用耕地违法建设的。

该负责人告诉记者，建设销售小产权房肯定是严重违反了土地和城乡建设法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场的秩序，损害了群众利益，不管是建设者还是购买者，小产权房都是不受法律保护的。因此，乐山市民如果想“图相因”，购买这样房屋存在很大的风险。这位负责人表示，目前，在国家对小产权房的法律鉴定不具体的情况下，国土部门以及建设部门正在加强宣传，以及向社会警示购买小产权房的风险，切实维护人民群众合法的权益。

本报记者 文/图

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