马鞍山市首次发布集体建设用地和农用地基准地价

马鞍山市首次发布集体建设用地和农用地基准地价

本报讯（记者 任德玲 通讯员 胡燕）记者昨日从市自然资源和规划局获悉，马鞍山市首次发布市辖区集体建设用地和农用地基准地价，并于发布之日起实施。这对于完善城乡公示地价体系、促进乡村振兴和城乡融合发展等具有重要意义。

所谓基准地价，即土地初始价，包含城镇土地基准价格和农用地基准价格，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同土地级别、不同均质地域的土地，按照用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格。此前，马鞍山市正式启动市辖区集体建设用地、农用地基准地价制定工作，推动实现城乡基准地价全覆盖。

“过去，农村的土地必须征为国有才能进入市场。新《土地管理法》破除了农村集体建设用地进入市场的法律障碍。”市自然资源和规划局自然资源开发利用科科长李珊珊介绍，马鞍山市集体建设用地基准地价首次发布，将为经营性集体建设用地入市奠定基础。

“此外，以前农用地交易多为个人行为，没有参照标准及指导价，对于农用地流转规范管理极为不便。马鞍山市通过制定农用地基准地价，不仅建立科学合理的地价体系，还能促进农村农业发展、农用地流转、抵押、作价出资等有偿使用制度改革，落实承包土地所有权、承包权、经营权‘三权分置’，促进乡村振兴发展战略的实施。”李珊珊还表示，马鞍山市首次建立农用地基准地价体系，标志着全市农用地流转没有政府公示指导价的局面得以结束。

梳理中，记者发现本次马鞍山市市辖区集体建设用地按用地类型共分为商服用地、宅基地、工业用地，根据自然、社会、经济等综合因素分为四级，基准地价在8万元/亩至46.67万元/亩之间。其中商服基准地价最高，40年期商服一级地基准地价为46.67万元/亩。

市辖区农用地按不同用途分为耕地、林地、坑塘水面三类，根据不同土地级别、类型基准地价在1.76万元/亩至3.48万元/亩之间，其中耕地一级地基准地价最高，30年期耕地一级地的承包经营权价格为3.48万元/亩。

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