新房装修期物品被盗，物业是否有责任？ 律师认为：物业如未尽管理责任，应对业主损失承担相应法律责任

新房装修期物品被盗，物业是否有责任？

律师认为：物业如未尽管理责任，应对业主损失承担相应法律责任

眼下天气适合房屋装修，马鞍山市不少业主也在为此而忙碌着。近日，东方丽景小区的业主王先生遇到了心烦事——自家新房装修建材被盗，小区物业却表示此事与物业无关。5月16日下午，王先生向“马上办”融媒体工作室反映了此事。

新房装修期7卷电线被盗

物业称此事与其无关

据王先生介绍，2017年，他在东方丽景小区购买了一套面积为103平方米的住房。去年6月，他交了一年物业管理费后，拿到新房钥匙。受疫情影响，原计划今年春节后启动的新房装修事宜被迫推迟。直至今年5月2日，装修公司才正式进场施工。不料，5月13日一大早，装修工人来到新房施工，发现有7卷电线被盗，价值1000元左右，这让他十分气愤。

王先生本人在南京工作，新房装修工作一直交给装修公司。13日上午，装修公司监理给他打了电话，随后并报了警。警方查看现场后，发现门锁没有被撬的痕迹，现场并无其他有效的破案线索。民警建议，当事的装修公司监理前往物业调取监控，若想挽回损失的话，不妨找物业公司协商一下。

王先生电话联系了物业管理处，反映了此事。物业工作人员表示此事和物业无关。王先生表示，他正常交纳了物业管理费，物业应对小区的公共安全负责，做好物业管理区域内的安全防范工作，“新房装修期被盗，物业应承担一定责任。”

外人可随意进出小区

物业称顶多赔偿业主400元

16日下午3点多钟，记者来到东方丽景小区。该小区位于天宝路东侧，记者发现，小区门岗虽有保安值守，但供行人进出的侧门大门敞开、无人看管，外人可随意进出。而在王先生居住的11栋居民楼，单元门同样敞开，大门一侧设置的密码数字键形同虚设。在王先生的新房内，记者看到，新房入户门并没有被撬的痕迹。据在场的装修公司监理介绍，每天晚上装修结束后，新房的大门都会关闭的。被盗的7卷电线原本摆放在主卧墙角，价值在1000元左右。至于电线如何被盗，这位监理不知道具体原因。

随后，记者跟随王先生来到东方丽景小区对面的东方城九龙湾小区物业管理处。据物业管理处负责人介绍，他也对此感到纳闷，他们小区都有门禁进出的。“目前辖区派出所已经受理这个案件了。如果派出所说这是物业的责任，我们肯定承担。”该负责人也承认，在物业管理上，他们虽然存在一些不足，但让物业赔偿大部分损失肯定是不合理的，物业顶多赔偿业主400元。不过，针对王先生提出物业赔偿一半损失（即500元）的诉求，该负责人表示向公司反映。

物业如未尽管理责任

对业主损失应承担一定赔偿责任

新房装修期被盗，小区物业有没有赔偿责任？5月17日下午，记者就此咨询了相关法律人士。安徽夏商周律师事务所何金龙律师认为，根据《物业管理条例》相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。就王先生遇到的情况，若物业管理小区措施不到位导致业主居室被盗，物业应承担过错赔偿责任，但不能100%承担全部过错赔偿责任。

何金龙律师说，至于如何衡量物业措施是否到位、承担多大比例的赔偿责任，目前缺乏相应的法律规定，只能根据案件实际情况结合《民法通则》合理地进行判断。如果双方无法协商，当事人可以选择到法院起诉，要求物业承担一定赔偿责任。

“马上办”融媒体工作室记者 高文亮

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